Kapitalanleger aufgepasst!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.308 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine einladende Diele in die einzelnen Wohnbereiche. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag. Die separate Küche mit Fenster punktet mit natürlichem Lichteinfall und einer angenehmen Belüftung – ideal zum Kochen und Verweilen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zum Balkon in begehrter Westausrichtung besticht. Hier lässt es sich bei der Abendsonne hervorragend entspannen und die freie Zeit in vollen Zügen genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein besonders komfortables Extra, das gerade in städtischen Lagen sehr geschätzt wird.

Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit dem Jahr 1985 – ein eindrucksvoller Beleg für die hohe Wohnqualität und die hervorragende Pflege der Immobilie. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 648,50 EUR/p.m. inkl. Tiefgaragenstellplatz, was einem Gesamtmietertrag von EUR 7.782,00 im Jahr entspricht.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und dauerhaft vermietete Eigentumswohnung mit langjährigen, zuverlässigen Mietern zu erwerben. Ob als sichere Altersvorsorge oder als Investment – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage Bad Aibling ist eine charmante Kurstadt in der Voralpenlandschaft, idyllisch gelegen am Fluss Mangfall, rund 56 km südöstlich von München. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet – geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins lebendige Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen aller Arten, niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie renommierte Spezialkliniken sind vor Ort vorhanden. Mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar, per Bahn erreichen Sie München über Rosenheim in ca. 50 Minuten.

Die Therme Bad Aibling, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Seen und alpinen Ausflugszielen machen Bad Aibling zu einem der beliebtesten und lebenwertesten Wohnorte im Landkreis Rosenheim.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden und gut erhaltenen Zustand sowie durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine einladende Diele in die einzelnen Wohnbereiche. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag. Die separate Küche mit Fenster punktet mit natürlichem Lichteinfall und einer angenehmen Belüftung – ideal zum Kochen und Verweilen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zum Balkon in begehrter Westausrichtung besticht. Hier lässt es sich bei der Abendsonne hervorragend entspannen und die freie Zeit in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein besonders komfortables Extra, das gerade in städtischen Lagen sehr geschätzt wird. Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit dem Jahr 1985 – ein eindrucksvoller Beleg für die hohe Wohnqualität und die hervorragende Pflege der Immobilie. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 648,50 EUR/p.m. inkl. Tiefgaragenstellplatz, was einem Gesamtmietertrag von EUR 7.782,00 im Jahr entspricht. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und dauerhaft vermietete Eigentumswohnung mit langjährigen, zuverlässigen Mietern zu erwerben. Ob als sichere Altersvorsorge oder als Investment – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Lage Bad Aibling ist eine charmante Kurstadt in der Voralpenlandschaft, idyllisch gelegen am Fluss Mangfall, rund 56 km südöstlich von München. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet – geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins lebendige Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen aller Arten, niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie renommierte Spezialkliniken sind vor Ort vorhanden. Mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar, per Bahn erreichen Sie München über Rosenheim in ca. 50 Minuten. Die Therme Bad Aibling, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Seen und alpinen Ausflugszielen machen Bad Aibling zu einem der beliebtesten und lebenwertesten Wohnorte im Landkreis Rosenheim.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung