Betreutes Wohnen in Neusäß – gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

198.600 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das schöne Gefühl, gut aufgehoben zu sein

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage für betreutes Wohnen in Neusäß. Auf rund 42,92 m² bietet sie alles, was für eine angenehmes und selbstbestimmtes Leben benötigt wird – übersichtlich, funktional und gleichzeitig sehr wohnlich. (Nach heutiger Marktauffassung handelt es sich aufgrund des separaten Wohn- und Schlafraums um eine 2-Zimmer-Wohnung. In der Teilungserklärung wird sie historisch als 1½-Zimmerwohnung bezeichnet) Der Wohnbereich ist hell und freundlich und öffnet sich zur Terrasse auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des Gebäudes. Hier kann man den ersten Kaffee des Tages genießen, ein Buch lesen oder einfach den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Hinzu kommen eine abgeschlossene Küche, ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Wer ein ruhiges Zuhause sucht und gleichzeitig die Gewissheit schätzt, bei Bedarf auf professionelle Unterstützung zurückgreifen zu können, findet hier beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die neuwertige Einbauküche verfügt über ein Zweiplattenkochfeld, einen Backofen sowie einen komfortabel hochgesetzten Kühlschrank und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Duschbad, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie die sonnige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung zur straßenabgewandten Gebäudeseite. Die Wohnanlage wurde speziell für betreutes Wohnen errichtet und bietet ihren Bewohnern die Möglichkeit, selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben und gleichzeitig bei Bedarf auf verlässliche Unterstützung zurückzugreifen.

Zum Leistungsumfang der durch den Betreuungsvertrag erbrachten Grundversorgung gehören unter anderem:

-persönlicher Ansprechpartner -Hausnotruf mit 24-Stunden-Rufbereitschaft -regelmäßige Sprechzeiten -Unterstützung bei organisatorischen Fragen -Vermittlung weiterer Hilfs- und Pflegeleistungen -Förderung des gemeinschaftlichen Wohnens

Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Wahlleistungen individuell in Anspruch genommen werden.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in bevorzugter Wohnlage unmittelbar am Neusäßer Schmutterpark (Stadtpark). Die weitläufigen Grünanlagen beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und bieten gepflegte Spazierwege, zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Gerade für ältere Menschen stellt diese einzigartige Kombination aus Natur und innerstädtischer Lage einen besonderen Wohnwert dar.

Trotz der ruhigen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken sowie Cafés und gastronomische Angebote. Auch das Neusässer Rathaus, die Stadtbücherei und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Apotheken befinden sich das Universitätsklinikum Augsburg sowie weitere medizinische Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Neusäß mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B17 bestehen zudem kurze Fahrzeiten sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz.

Der angrenzende Schmutterpark bildet zusammen mit den Spazierwegen entlang der Schmutter einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein wesentlicher Vorteil für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 422,93 €. Darin enthalten ist bereits die Betreuungspauschale für die Grundversorgung in Höhe von derzeit 126,00 € monatlich.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen in die Wohnanlage vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Brandmelde- und Hausnotrufanlage. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden damit bereits umgesetzt.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 22.514,83 €. Gleichzeitig wurde die jährliche Zuführung zur Rücklage bereits erhöht, um den Rücklagenbestand nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wieder kontinuierlich aufzubauen.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnanlage für betreutes Wohnen. Für Erwerber gelten die in der Teilungserklärung und den Vertragsunterlagen der Wohnanlage geregelten Nutzungs- und Betreuungsvoraussetzungen. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch und stellen die entsprechenden Unterlagen auf Wunsch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das schöne Gefühl, gut aufgehoben zu sein Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage für betreutes Wohnen in Neusäß. Auf rund 42,92 m² bietet sie alles, was für eine angenehmes und selbstbestimmtes Leben benötigt wird – übersichtlich, funktional und gleichzeitig sehr wohnlich. (Nach heutiger Marktauffassung handelt es sich aufgrund des separaten Wohn- und Schlafraums um eine 2-Zimmer-Wohnung. In der Teilungserklärung wird sie historisch als 1½-Zimmerwohnung bezeichnet) Der Wohnbereich ist hell und freundlich und öffnet sich zur Terrasse auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des Gebäudes. Hier kann man den ersten Kaffee des Tages genießen, ein Buch lesen oder einfach den Blick ins Grüne schweifen lassen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Hinzu kommen eine abgeschlossene Küche, ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Wer ein ruhiges Zuhause sucht und gleichzeitig die Gewissheit schätzt, bei Bedarf auf professionelle Unterstützung zurückgreifen zu können, findet hier beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die neuwertige Einbauküche verfügt über ein Zweiplattenkochfeld, einen Backofen sowie einen komfortabel hochgesetzten Kühlschrank und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Duschbad, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie die sonnige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung zur straßenabgewandten Gebäudeseite. Die Wohnanlage wurde speziell für betreutes Wohnen errichtet und bietet ihren Bewohnern die Möglichkeit, selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben und gleichzeitig bei Bedarf auf verlässliche Unterstützung zurückzugreifen. Zum Leistungsumfang der durch den Betreuungsvertrag erbrachten Grundversorgung gehören unter anderem: -persönlicher Ansprechpartner -Hausnotruf mit 24-Stunden-Rufbereitschaft -regelmäßige Sprechzeiten -Unterstützung bei organisatorischen Fragen -Vermittlung weiterer Hilfs- und Pflegeleistungen -Förderung des gemeinschaftlichen Wohnens Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Wahlleistungen individuell in Anspruch genommen werden. Lage Die Wohnanlage befindet sich in bevorzugter Wohnlage unmittelbar am Neusäßer Schmutterpark (Stadtpark). Die weitläufigen Grünanlagen beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und bieten gepflegte Spazierwege, zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Gerade für ältere Menschen stellt diese einzigartige Kombination aus Natur und innerstädtischer Lage einen besonderen Wohnwert dar. Trotz der ruhigen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken sowie Cafés und gastronomische Angebote. Auch das Neusässer Rathaus, die Stadtbücherei und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Apotheken befinden sich das Universitätsklinikum Augsburg sowie weitere medizinische Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Neusäß mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B17 bestehen zudem kurze Fahrzeiten sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Der angrenzende Schmutterpark bildet zusammen mit den Spazierwegen entlang der Schmutter einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein wesentlicher Vorteil für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 422,93 €. Darin enthalten ist bereits die Betreuungspauschale für die Grundversorgung in Höhe von derzeit 126,00 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen in die Wohnanlage vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Brandmelde- und Hausnotrufanlage. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden damit bereits umgesetzt. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 22.514,83 €. Gleichzeitig wurde die jährliche Zuführung zur Rücklage bereits erhöht, um den Rücklagenbestand nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wieder kontinuierlich aufzubauen. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnanlage für betreutes Wohnen. Für Erwerber gelten die in der Teilungserklärung und den Vertragsunterlagen der Wohnanlage geregelten Nutzungs- und Betreuungsvoraussetzungen. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch und stellen die entsprechenden Unterlagen auf Wunsch zur Verfügung.