An der Prien, plus Hobbyraum

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Umgebung, nur etwa 100 Meter von der Prien entfernt. Das gepflegte Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Fuße der Kampenwand und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer großen Duschkabine, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Am Ende der Diele befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die nichttragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich kann bei Bedarf entfernt werden, sodass sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt.

Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m² ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besticht durch seine Helligkeit. Eine gemütliche Essecke fügt sich harmonisch ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der einen herrlichen Blick in eine unverbaubare denkmalgeschützte Parkanlage bietet.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 15 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, der über das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist. Der ausgebaute, beheizte Raum im Souterrain verfügt über zwei Fenster mit Tageslicht sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Er ist voll nutzbar und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher, ca. 5 m² großer Kellerraum.

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick
Hobbyraum

Lage Aschau im Chiemgau ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt eingebettet in der schönen Bergwelt der Chiemgauer Alpen und ist etwa 25 Kilometer vom Chiemsee entfernt. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die Verbindung aus bayerischem Brauchtum, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Aschau zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Hier lassen sich Ruhe und Erholung ebenso finden wie sportliche Herausforderungen und kulturelle Erlebnisse. Aschau ist gut mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit Prien am Chiemsee, wo Anschluss an die Hauptstrecken nach München oder Salzburg besteht. Die Nähe zur Autobahn A8 macht die Anreise mit dem Auto unkompliziert.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein besonderes Wohnambiente in bester Lage von Aschau im Chiemgau. Großzügige, helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Umgebung, nur etwa 100 Meter von der Prien entfernt. Das gepflegte Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Fuße der Kampenwand und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer großen Duschkabine, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Am Ende der Diele befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die nichttragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich kann bei Bedarf entfernt werden, sodass sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt. Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m² ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besticht durch seine Helligkeit. Eine gemütliche Essecke fügt sich harmonisch ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der einen herrlichen Blick in eine unverbaubare denkmalgeschützte Parkanlage bietet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 15 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, der über das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist. Der ausgebaute, beheizte Raum im Souterrain verfügt über zwei Fenster mit Tageslicht sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Er ist voll nutzbar und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher, ca. 5 m² großer Kellerraum. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - Hobbyraum Lage Aschau im Chiemgau ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt eingebettet in der schönen Bergwelt der Chiemgauer Alpen und ist etwa 25 Kilometer vom Chiemsee entfernt. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die Verbindung aus bayerischem Brauchtum, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Aschau zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Hier lassen sich Ruhe und Erholung ebenso finden wie sportliche Herausforderungen und kulturelle Erlebnisse. Aschau ist gut mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit Prien am Chiemsee, wo Anschluss an die Hauptstrecken nach München oder Salzburg besteht. Die Nähe zur Autobahn A8 macht die Anreise mit dem Auto unkompliziert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

An der Prien, plus Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung