Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und ausgebautem Spitzboden in ruhiger Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541
Kaufpreis
159.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.180 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, in den die Küche integriert ist. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia mit Blick ins Umfeld.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Über eine Treppe im Wohnbereich ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Ausstattung
- Loggia
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Ausgebauter Spitzboden (ca. 15,6 m² Nutzfläche, nicht zur Wohnfläche gehörend)
- Fliesen im Wohnbereich, in der Küche und im Bad
- Laminat im Schlafzimmer und im Spitzboden
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Wasch- und Abstellräume
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dormagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein sorgt für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt mit Bäckerei, sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen weitere Einrichtungen und Angebote in der Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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