Exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.992 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten eröffnet der großzügige Flur die rund 128 m² Wohnfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Organisation. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zur Verfügung.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight stellt die über 60 m² große Dachterrasse dar, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee, schaffen sich Ihre eigene grüne Oase oder lassen den Tag entspannt in Ihrem Outdoor-Wohnbereich ausklingen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien, eine Videosprechanlage sowie moderne Bodenbeläge – alles für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradstellplätze sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis jeweils 30.000 €) zur Verfügung.

Ausstattung

Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
Hochwertige Bauausführung in Anlehnung an KfW55- (Energieeffizienz A+)
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
3-fach-verglaste Kunststoff-Hebe-/Schiebetüren und Dachflächenfenstern mit Klapp-Schwingfunktion
Elektrische Rollläden bzw. Jalousie und Außenrollos
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, und Waschmaschinenanschluss
Aufzug direkt in die Wohnung
LED-Deckenspots in den Fluren
Stilvoller Einbauschrank im Schlafzimmer
Sprech- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion
Über 62 m² Dachterrasse
Kellerabteil im Untergeschoss und ein Abstellraum in der Wohnung
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und angrenzenden Speis
Hochwertige Parkett-Dielen in allen Wohn- und Schlafräumen
LAN-Anschluss in allen Räumen
Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss

Lage Landshut gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen und trotzdem sehr naturverbundenen Lage an der Isar, seiner historischen Innenstadt mit italienischem Flair, der von Weitem sichtbaren Burg Trausnitz sowie seiner unterschiedlichsten kulturellen Einrichtungen und Einkaufserlebnisse zu den attraktivsten Städten Bayerns. Zahlreiche heimische wie international agierende Unternehmen sorgen in der Stadt sowie im nahen Umland für Arbeitsplätze. Ebenso vielfältig sind die schulischen Ausbildungsmöglichkeiten. Hinzu kommt die Nähe zum Flughafen München, nach Deggendorf bzw. nach Regensburg. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im bei Einheimischen wie Neu-Landshutern aufgrund seiner hohen Wohnqualität beliebten Landshuter Westen. Hier lassen sich die Annehmlichkeiten von urbanem Leben mit kurzen Wegen in die Natur bestens miteinander verbinden. Ob zum Einkaufen, zu Ärzten, Schulen oder Freizeitmöglichkeiten, ob zur Landshuter Alt- und Neustadt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés oder zum Landshuter Hauptbahnhof – selbst per Rad oder Stadtbus sind all diese Ziele schnell erreichbar. Und wenn es doch einmal weiter weg gehen soll: Mit dem Auto ist man in unter 10 Minuten auf der A92 Richtung München oder Deggendorf oder auf der B15 Richtung Regensburg.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür – komfortabler geht es kaum. Bereits beim Betreten eröffnet der großzügige Flur die rund 128 m² Wohnfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Organisation. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight stellt die über 60 m² große Dachterrasse dar, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee, schaffen sich Ihre eigene grüne Oase oder lassen den Tag entspannt in Ihrem Outdoor-Wohnbereich ausklingen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien, eine Videosprechanlage sowie moderne Bodenbeläge – alles für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradstellplätze sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis jeweils 30.000 €) zur Verfügung. Ausstattung - Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten - Hochwertige Bauausführung in Anlehnung an KfW55- (Energieeffizienz A+) - Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 3-fach-verglaste Kunststoff-Hebe-/Schiebetüren und Dachflächenfenstern mit Klapp-Schwingfunktion - Elektrische Rollläden bzw. Jalousie und Außenrollos - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, und Waschmaschinenanschluss - Aufzug direkt in die Wohnung - LED-Deckenspots in den Fluren - Stilvoller Einbauschrank im Schlafzimmer - Sprech- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion - Über 62 m² Dachterrasse - Kellerabteil im Untergeschoss und ein Abstellraum in der Wohnung - Moderne Einbauküche mit Kochinsel und angrenzenden Speis - Hochwertige Parkett-Dielen in allen Wohn- und Schlafräumen - LAN-Anschluss in allen Räumen - Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss Lage Landshut gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen und trotzdem sehr naturverbundenen Lage an der Isar, seiner historischen Innenstadt mit italienischem Flair, der von Weitem sichtbaren Burg Trausnitz sowie seiner unterschiedlichsten kulturellen Einrichtungen und Einkaufserlebnisse zu den attraktivsten Städten Bayerns. Zahlreiche heimische wie international agierende Unternehmen sorgen in der Stadt sowie im nahen Umland für Arbeitsplätze. Ebenso vielfältig sind die schulischen Ausbildungsmöglichkeiten. Hinzu kommt die Nähe zum Flughafen München, nach Deggendorf bzw. nach Regensburg. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im bei Einheimischen wie Neu-Landshutern aufgrund seiner hohen Wohnqualität beliebten Landshuter Westen. Hier lassen sich die Annehmlichkeiten von urbanem Leben mit kurzen Wegen in die Natur bestens miteinander verbinden. Ob zum Einkaufen, zu Ärzten, Schulen oder Freizeitmöglichkeiten, ob zur Landshuter Alt- und Neustadt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés oder zum Landshuter Hauptbahnhof – selbst per Rad oder Stadtbus sind all diese Ziele schnell erreichbar. Und wenn es doch einmal weiter weg gehen soll: Mit dem Auto ist man in unter 10 Minuten auf der A92 Richtung München oder Deggendorf oder auf der B15 Richtung Regensburg.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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