Wohnen auf hohem Niveau!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.417 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am gesamten, liebevoll angelegten Garten – ein absolutes Highlight und seltenes Privileg für Erdgeschosswohnungen. Der Außenbereich inklusive Terrasse wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet Ihnen nicht nur großzügigen Platz zum Entspannen und Genießen, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre.

Ein weiteres Plus ist der geschmackvoll renovierte Zustand der Wohnung. So wurden in den letzten zehn Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Einfahrt sowie die Garagenzufahrt sind neu gepflastert, das Garagentor wurde durch ein elektrisch betriebenes Modell ersetzt und die hochwertige neue Eingangstüre eingebaut. Die Fenster sind im Jahr 2020 überwiegend durch moderne Isolierglasfenster ersetzt worden und sorgen gemeinsam mit dem Ölbrennwertkessel (aus 2022) für eine zeitgemäße Energiebilanz. Der Kaminofen für behagliche Holzfeuerung steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Das Bad sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden hochwertig und geschmackvoll erneuert. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild ab.

Im Keller steht Ihnen ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Bewohner über großzügige Gemeinschaftsflächen, sodass ausreichend Platz für Hobby, Stauraum oder anderweitige Nutzung vorhanden ist.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird von den beiden Eigentümern eigenverwaltet, sodass sich die monatlichen Nebenkosten auf ein Minimum reduzieren – es entfallen Kosten für externe Hausverwaltung, Hausmeisterdienste oder ähnliche Dienstleistungen.

Die Wohnung – beziehungsweise das gesamte Haus – ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenso dazu und sorgt für bequemen und sicheren Parkraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaik, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage – für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in einer beliebten, ruhigen Lage von Kolbermoor Nord als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und geringe laufende Kosten legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage In der ruhigen Kleinstadt Kolbermoor, im Herzen des bayerischen Alpenvorlands, befindet sich unsere attraktive Erdgeschosswohnung.

Annähernd 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bieten wir eine ideale Wohnung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Rund um die Wohnung finden Sie eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind.

Ungefähr 1 km entfernt liegt die Zugstation, während Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sowie ein Theater, ein Museum und ein Wasserpark leicht erreichbar sind. Mit einem fußläufig erreichbaren Park und zahlreichen Fitnessstudios in der Nähe bietet unsere Wohnung die perfekte Mischung aus Erholung und Aktivität für die ganze Familie.

Objektbeschreibung In einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage im nördlichen Kolbermoor steht diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren hervorragenden Zustand, der das Ergebnis fortlaufender Investitionen und liebevoller Pflege durch die jetzigen Eigentümer ist. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am gesamten, liebevoll angelegten Garten – ein absolutes Highlight und seltenes Privileg für Erdgeschosswohnungen. Der Außenbereich inklusive Terrasse wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet Ihnen nicht nur großzügigen Platz zum Entspannen und Genießen, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Plus ist der geschmackvoll renovierte Zustand der Wohnung. So wurden in den letzten zehn Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Einfahrt sowie die Garagenzufahrt sind neu gepflastert, das Garagentor wurde durch ein elektrisch betriebenes Modell ersetzt und die hochwertige neue Eingangstüre eingebaut. Die Fenster sind im Jahr 2020 überwiegend durch moderne Isolierglasfenster ersetzt worden und sorgen gemeinsam mit dem Ölbrennwertkessel (aus 2022) für eine zeitgemäße Energiebilanz. Der Kaminofen für behagliche Holzfeuerung steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Das Bad sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden hochwertig und geschmackvoll erneuert. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild ab. Im Keller steht Ihnen ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Bewohner über großzügige Gemeinschaftsflächen, sodass ausreichend Platz für Hobby, Stauraum oder anderweitige Nutzung vorhanden ist. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird von den beiden Eigentümern eigenverwaltet, sodass sich die monatlichen Nebenkosten auf ein Minimum reduzieren – es entfallen Kosten für externe Hausverwaltung, Hausmeisterdienste oder ähnliche Dienstleistungen. Die Wohnung – beziehungsweise das gesamte Haus – ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenso dazu und sorgt für bequemen und sicheren Parkraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaik, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage – für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in einer beliebten, ruhigen Lage von Kolbermoor Nord als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und geringe laufende Kosten legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Lage In der ruhigen Kleinstadt Kolbermoor, im Herzen des bayerischen Alpenvorlands, befindet sich unsere attraktive Erdgeschosswohnung. Annähernd 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bieten wir eine ideale Wohnung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Rund um die Wohnung finden Sie eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Ungefähr 1 km entfernt liegt die Zugstation, während Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sowie ein Theater, ein Museum und ein Wasserpark leicht erreichbar sind. Mit einem fußläufig erreichbaren Park und zahlreichen Fitnessstudios in der Nähe bietet unsere Wohnung die perfekte Mischung aus Erholung und Aktivität für die ganze Familie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 983 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf hohem Niveau!

Beschreibung

Ausstattung