Ehemaliges Bauernhaus n. Grafling im Bayer. Wald

Haus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94539

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ehemaliges Bauernhaus mit 4.764 m² Grund

Ländliche Idylle im Bayerischen Wald – viel Platz für Ihre Ideen

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in ruhiger, fast Alleinlage mit nur einem Nachbarn. Die naturnahe Lage nahe Wühnried, ca. 18 km von der Stadt Deggendorf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.764 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Bayerischen Waldes genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen oder einen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags suchen.

Das Grundstück Das weitläufige Grundstück umfasst rund 4.764 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv: Optional kann eine direkt angrenzende Fläche von ca. 2.900 m² Wald- und Wiesenfläche für zusätzlich € 24.000,- erworben werden. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für Pferdehalter, Kleintierzüchter oder Naturliebhaber. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die eigene Quellwasserversorgung, die eine unabhängige Wasserversorgung sicherstellt.

Das Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Individualisten. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Erdgeschoss • Wohnküche ca. 17 m² • Zimmer ca. 16 m2 • Zimmer ca. 14 m², • Zimmer ca. 9 m² • Flur ca. 11 m² • Bad/WC ca. 6 m

Dachgeschoss • Zimmer ca. 11 m² • Zimmer ca. 11 m² • Zimmer ca. 10 m² • Zimmer ca. 10 m² • Flur ca. 15 m²

Ausstattung und Zustand Beheizt wird das Gebäude über eine Ofenheizung. Die Kläranlage wurde im Jahr 2024 saniert. Der vorhandene Kunststofftank wurde 2010 eingebaut und ist für bis zu acht Personen ausgelegt.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienimmobilie, Selbstversorgerhof oder kleines landwirtschaftliches Anwesen – hier können individuelle Konzepte umgesetzt werden.

Eckdaten • Ehemaliges Bauernhaus, Baujahr 1935 • Ca. 129 m² Wohnfläche • Ofenheizung • Endenergiebedarf: 749,3 • Energieeffizienzklasse: D • 4.764 m² Grundstück • Optional zusätzlich ca. 2.900 m² Wald- und Wiesenfläche • Eigene Quellwasserversorgung • Sanierte Kläranlage (2024) • Ruhige fast Alleinlage im Bayerischen Wald • Renovierungsbedürftig • Bezugsfrei in ca. 6 Monaten

Fazit: Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Selbstversorger und alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Anwesen mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage sind.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: € 260.000,--

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.

Objektbeschreibung Ehemaliges Bauernhaus mit 4.764 m² Grund Ländliche Idylle im Bayerischen Wald – viel Platz für Ihre Ideen Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in ruhiger, fast Alleinlage mit nur einem Nachbarn. Die naturnahe Lage nahe Wühnried, ca. 18 km von der Stadt Deggendorf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.764 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Bayerischen Waldes genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen oder einen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags suchen. Das Grundstück Das weitläufige Grundstück umfasst rund 4.764 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv: Optional kann eine direkt angrenzende Fläche von ca. 2.900 m² Wald- und Wiesenfläche für zusätzlich € 24.000,- erworben werden. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für Pferdehalter, Kleintierzüchter oder Naturliebhaber. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die eigene Quellwasserversorgung, die eine unabhängige Wasserversorgung sicherstellt. Das Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Individualisten. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Erdgeschoss • Wohnküche ca. 17 m² • Zimmer ca. 16 m2 • Zimmer ca. 14 m², • Zimmer ca. 9 m² • Flur ca. 11 m² • Bad/WC ca. 6 m Dachgeschoss • Zimmer ca. 11 m² • Zimmer ca. 11 m² • Zimmer ca. 10 m² • Zimmer ca. 10 m² • Flur ca. 15 m² Ausstattung und Zustand Beheizt wird das Gebäude über eine Ofenheizung. Die Kläranlage wurde im Jahr 2024 saniert. Der vorhandene Kunststofftank wurde 2010 eingebaut und ist für bis zu acht Personen ausgelegt. Das Anwesen befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienimmobilie, Selbstversorgerhof oder kleines landwirtschaftliches Anwesen – hier können individuelle Konzepte umgesetzt werden. Eckdaten • Ehemaliges Bauernhaus, Baujahr 1935 • Ca. 129 m² Wohnfläche • Ofenheizung • Endenergiebedarf: 749,3 • Energieeffizienzklasse: D • 4.764 m² Grundstück • Optional zusätzlich ca. 2.900 m² Wald- und Wiesenfläche • Eigene Quellwasserversorgung • Sanierte Kläranlage (2024) • Ruhige fast Alleinlage im Bayerischen Wald • Renovierungsbedürftig • Bezugsfrei in ca. 6 Monaten Fazit: Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Selbstversorger und alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Anwesen mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage sind. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufpreis: € 260.000,-- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliges Bauernhaus n. Grafling im Bayer. Wald

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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