Kleine Wohlfühloase: 2-Zi.-WHG im 1.OG mit Bergblick, Südbalkon & Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83071

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der weiß geflieste Flur mit Gegensprechanlage ist geräumig und hat Platz für die Garderobe und Kleinmöbel. Das hübsche Schlafzimmer mit Parkettboden ist mit einem doppelten Schallschutzfenster – einer Art kleinem Wintergarten - ausgestattet und kann sehr gut möbliert werden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Die weiß geflieste Küche mit Fenster ist U-förmig konzipiert und mit einer praktischen Einbauküche, die mitverkauft wird, ausgestattet. Zahlreiche Unterschränke werden mit Hängeschränken und einer großen Arbeitsfläche komplettiert. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, kleine Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank. Im gemütlichen Wohnzimmer ist nahe der Küche der Essbereich. Ein Kaminofen verleiht in den Übergangsmonaten gemütliches Flair und ergänzt die elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Der Parkettboden erstrahlt im natürlichen Licht, welches durch die große Fenstertürenfront hereinkommt. Der Süd-Balkon mit Markise ist ein gemütlicher Ort zum Entspannen. Von hier hat man einen schönen Blick in die grünen Gärten bis hin zu den Alpen. Die Holzfenster sind doppelverglast. Kabelanschluss ist vorhanden.

Lage Das idyllische Stephanskirchen ist eine Gemeinde mit 48 Ortsteilen, gelegen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, ca. 8 km östlich davon – getrennt durch den Inn. Südlich fließt gemütlich die Sims, die in den nahen Simsee mündet. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 10.800 Einwohner. Alle Dinge, die man im täglichen Leben benötigt, findet man direkt im Ort. Es gibt zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, 5 Kitas, 1 Grund- und eine Grund- und Mittelschule. Auch VHS und Bücherei werden rege besucht. Der ÖPNV bedient mit insgesamt 8 Buslinien die Verbindungen in die Umgebung. Landschaftlich ist die Gegend sehr reizvoll mit dem Innverlauf und dem Simsee, einem beliebten Naherholungsort. Die Berge liegen praktisch vor der Tür. Über die Autobahn A8 mit der nahen Anbindungsstelle Rosenheim erreicht man bequem München und Salzburg. Alle weiteren Erledigungen kann man in Rosenheim erledigen.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage in Stephanskirchen-Eitzing - südlich der Bahnstrecke entstand 1995 in solider Bauweise und wurde seitdem gut gepflegt. Unsere 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten OG, welches gut über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht werden kann. Der Grundriss ist optimal nach Süden ausgerichtet und die Aufteilung der zwei Räume auf insgesamt ca. 62m² Wohnfläche ist praktisch und absolut alltagstauglich. Ein Südbalkon mit Blick in die grünen Gärten und zu den Bergen komplettiert das Wohnangebot. Ein separater Keller mit ca. 5m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein TG-Stellplatz kann für 18.000 Euro erworben werden. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradkeller. Ausstattung Der weiß geflieste Flur mit Gegensprechanlage ist geräumig und hat Platz für die Garderobe und Kleinmöbel. Das hübsche Schlafzimmer mit Parkettboden ist mit einem doppelten Schallschutzfenster – einer Art kleinem Wintergarten - ausgestattet und kann sehr gut möbliert werden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Die weiß geflieste Küche mit Fenster ist U-förmig konzipiert und mit einer praktischen Einbauküche, die mitverkauft wird, ausgestattet. Zahlreiche Unterschränke werden mit Hängeschränken und einer großen Arbeitsfläche komplettiert. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, kleine Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank. Im gemütlichen Wohnzimmer ist nahe der Küche der Essbereich. Ein Kaminofen verleiht in den Übergangsmonaten gemütliches Flair und ergänzt die elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Der Parkettboden erstrahlt im natürlichen Licht, welches durch die große Fenstertürenfront hereinkommt. Der Süd-Balkon mit Markise ist ein gemütlicher Ort zum Entspannen. Von hier hat man einen schönen Blick in die grünen Gärten bis hin zu den Alpen. Die Holzfenster sind doppelverglast. Kabelanschluss ist vorhanden. Lage Das idyllische Stephanskirchen ist eine Gemeinde mit 48 Ortsteilen, gelegen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, ca. 8 km östlich davon – getrennt durch den Inn. Südlich fließt gemütlich die Sims, die in den nahen Simsee mündet. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 10.800 Einwohner. Alle Dinge, die man im täglichen Leben benötigt, findet man direkt im Ort. Es gibt zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, 5 Kitas, 1 Grund- und eine Grund- und Mittelschule. Auch VHS und Bücherei werden rege besucht. Der ÖPNV bedient mit insgesamt 8 Buslinien die Verbindungen in die Umgebung. Landschaftlich ist die Gegend sehr reizvoll mit dem Innverlauf und dem Simsee, einem beliebten Naherholungsort. Die Berge liegen praktisch vor der Tür. Über die Autobahn A8 mit der nahen Anbindungsstelle Rosenheim erreicht man bequem München und Salzburg. Alle weiteren Erledigungen kann man in Rosenheim erledigen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Wohlfühloase: 2-Zi.-WHG im 1.OG mit Bergblick, Südbalkon & Kamin

Beschreibung

Ausstattung