Gut zum Leben! Dachterrasse! Tolles Raumgefühl! Gepflegte Anlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Weniger blumig zusammengefasst heißt dies: Sehr gute Freizeitgestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, perfekte Infrastruktur mit ÖPNV und Anbindung an die B17, ergo eine perfekte Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Wohnung.

Aber nicht nur die Lage ist herauszustellen, auch die Wohnung an sich ist eine charmante Einheit unter dem Dach (Lift bis zum Zwischengeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Architektonisch stilbildend ist, dass die Wohnung zum Dachspitz hin offen ist, damit ein herrlich, luftiges Raumgefühl im Wohn- wie auch im Schlafzimmer entsteht. Dort kann „trotz Dachgeschoss und Schrägen“ sehr gut ein mehrtüriger Schrank mit viel Stauraum gestellt werden; ein Doppelbett findet gemütlich unter der Schräge seinen Platz.

Das Wohnzimmer bildet natürlich das „Herzstück“: Hier lässt sich gut ein Couchbereich einrichten und auch ein Esstisch stellen. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur sonnig gelegenen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die Umgebung. Hier lassen sich warme Sommer- und Herbsttage mit Sonnenliege, Schirm, Buch und kühlem Getränk wunderbar zu Hause genießen!

Das Badezimmer ist ganz in Weiß gehalten, hat eine Badewanne und hier kann praktischerweise auch die Waschmaschine gestellt werden. Ein Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung ist bei MieterInnen immer sehr beliebt.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich; eine klassische Küchenzeile findet hier gut Platz. Auch sorgt ein eigener Raum für die Küche immer für einen aufgeräumten Eindruck im Wohnbereich, auch wenn man mal nach dem Kochen nicht gleich aufräumt ;-). Sehr angenehm!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung Die Nettomieteinnahmen betragen € 830.-monatlich.

Die zum Verkauf stehende Einheit wurde immer „auf dem Laufenden“ gehalten und gut gepflegt. In den letzten Jahren wurde neues Laminat verlegt, in 2013 das Bad teilweise saniert, in 2017 ein neues Badfenster gesetzt. Aktuell wurden alle Fenster neu gestrichen.

Eine allgemeine Baubeschreibung zum Haus liegt vor. Die Bilder zeigen die Wohnung ohne Möbel, im Augenblick ist die Wohnung vermietet und eingerichtet.

Unsere Quintessenz: Ein hübsches „kleines Reich“ mit sonniger Dachterrasse in perfekter Lage!

Bitte schreiben Sie uns bei Interesse eine Nachricht per Mail. Wir arbeiten alles nach Posteingang ab.

Beste Grüße Ulrike Keiss M.A. ulrike keiss immobilien www.keiss-immobilien.de

Objektbeschreibung Ein Samstag im Sommer. Nach dem Aufstehen erst mal einen Espresso auf der Dachterrasse und einen Rundum-Blick nach Süden und Westen: Das Wetter wird halten, ein warmer Tag kommen. Kurz die noch nötigen Einkäufe durchdacht und gemütlich zu Fuß alles erledigt: Bäckerei, Lebensmittel, Drogeriemarkt. Am Nachmittag mit dem Rad zum nahegelegenen Siebentischwald und Ilsesee, dann noch etwas entspannen auf der Dachterrasse und am Abend zum Essen gehen ins Zentrum von Augsburg. Das Auto bleibt stehen, denn die Straßenbahnhaltestelle ist in nächster Nähe. Weniger blumig zusammengefasst heißt dies: Sehr gute Freizeitgestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, perfekte Infrastruktur mit ÖPNV und Anbindung an die B17, ergo eine perfekte Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Wohnung. Aber nicht nur die Lage ist herauszustellen, auch die Wohnung an sich ist eine charmante Einheit unter dem Dach (Lift bis zum Zwischengeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Architektonisch stilbildend ist, dass die Wohnung zum Dachspitz hin offen ist, damit ein herrlich, luftiges Raumgefühl im Wohn- wie auch im Schlafzimmer entsteht. Dort kann „trotz Dachgeschoss und Schrägen“ sehr gut ein mehrtüriger Schrank mit viel Stauraum gestellt werden; ein Doppelbett findet gemütlich unter der Schräge seinen Platz. Das Wohnzimmer bildet natürlich das „Herzstück“: Hier lässt sich gut ein Couchbereich einrichten und auch ein Esstisch stellen. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur sonnig gelegenen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die Umgebung. Hier lassen sich warme Sommer- und Herbsttage mit Sonnenliege, Schirm, Buch und kühlem Getränk wunderbar zu Hause genießen! Das Badezimmer ist ganz in Weiß gehalten, hat eine Badewanne und hier kann praktischerweise auch die Waschmaschine gestellt werden. Ein Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung ist bei MieterInnen immer sehr beliebt. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich; eine klassische Küchenzeile findet hier gut Platz. Auch sorgt ein eigener Raum für die Küche immer für einen aufgeräumten Eindruck im Wohnbereich, auch wenn man mal nach dem Kochen nicht gleich aufräumt ;-). Sehr angenehm! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausstattung Die Nettomieteinnahmen betragen € 830.-monatlich. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde immer „auf dem Laufenden“ gehalten und gut gepflegt. In den letzten Jahren wurde neues Laminat verlegt, in 2013 das Bad teilweise saniert, in 2017 ein neues Badfenster gesetzt. Aktuell wurden alle Fenster neu gestrichen. Eine allgemeine Baubeschreibung zum Haus liegt vor. Die Bilder zeigen die Wohnung ohne Möbel, im Augenblick ist die Wohnung vermietet und eingerichtet. Unsere Quintessenz: Ein hübsches „kleines Reich“ mit sonniger Dachterrasse in perfekter Lage! Bitte schreiben Sie uns bei Interesse eine Nachricht per Mail. Wir arbeiten alles nach Posteingang ab. Beste Grüße Ulrike Keiss M.A. ulrike keiss immobilien www.keiss-immobilien.de