Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Meerbusch zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Walkthrough Video zum Objekt: https://youtube.com/shorts/MTIfAb3dN7k

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das 5. Obergeschoss bringt.

Aufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. • Links: Ein Gäste-WC für Ihre Besucher. • Rechts: Die Küche, die sich ideal für Ihre kulinarischen Kreationen anbietet. • Geradeaus: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Diese liegt in Süd-Ausrichtung und bietet Ihnen einen freien Blick ins Grüne – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Vom Wohnzimmer führt ein zweiter Flur zu den privaten Räumen: • Links: Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit einem ruhigen Ausblick ins Grüne. • Mitte: Ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Ausstattung. Die stilvollen Villeroy & Boch Fliesen in der Farbe Tiffany-Grün verleihen dem Bad eine besondere Eleganz. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne – ideal für entspannte Stunden. • Rechts: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen – ein Zuhause, das mit Ruhe, Komfort und Charme überzeugt.

Ausstattung Weitere Highlights: • Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. • Türen und Wände wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. • Neuer Laminatboden in den Wohnräumen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. • Neue Bodenfliesen, die stilvoll und pflegeleicht sind. • Gäste-WC: Die Heizung wurde entfernt, da der Raum ausreichend warm ist. Zudem wurde das Waschbecken im Gäste-WC erneuert. • Parkmöglichkeiten: Ein Parkplatz kann angemietet werden, oder Sie finden freie Parkplätze in der Umgebung.

Hausgeld: Das eingegebene Hausgeld von 450 € ist ein Durchschnitt aus den Wirtschaftsplänen 2022 bis 2024. Für das Jahr 2024 wurde es auf 636 € erhöht. Der Anstieg ist auf umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen, darunter: • Erneuerung der Außenfassade, • Gerüststellung für die Balkonsanierung, • Austausch der Regenwasserfallrohre.

Diese Informationen sind im Protokoll der Eigentümerversammlung festgehalten und können bei Interesse eingesehen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kantstraße in Meerbusch, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Grün. Gleichzeitig liegt sie nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt und in der Nähe des beliebten Areals Böhler.

Die U-Bahn-Haltestelle Meerbusch Büderich, Landsknecht (U76) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Vor dem Haus erstreckt sich ein idyllisches Feld mit Bauerland, das Ruhe und einen unverbauten Ausblick bietet.

Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: EDEKA, Netto, Apotheken, Banken, Bäckereien und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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kennen uns seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und Umgebung sehr gut auf dem Immobilienmarkt aus.
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prüfen im Vorfeld die Bonität potenzieller Käufer oder Mieter, um nur seriöse Anfragen zu bearbeiten und Zeit zu sparen.
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bieten einen umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung und mehr, um einen reibungslosen Verkauf oder Vermietung zu gewährleisten.

Objektbeschreibung Walkthrough Video zum Objekt: https://youtube.com/shorts/MTIfAb3dN7k Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das 5. Obergeschoss bringt. Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. • Links: Ein Gäste-WC für Ihre Besucher. • Rechts: Die Küche, die sich ideal für Ihre kulinarischen Kreationen anbietet. • Geradeaus: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Diese liegt in Süd-Ausrichtung und bietet Ihnen einen freien Blick ins Grüne – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Vom Wohnzimmer führt ein zweiter Flur zu den privaten Räumen: • Links: Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit einem ruhigen Ausblick ins Grüne. • Mitte: Ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Ausstattung. Die stilvollen Villeroy & Boch Fliesen in der Farbe Tiffany-Grün verleihen dem Bad eine besondere Eleganz. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne – ideal für entspannte Stunden. • Rechts: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen – ein Zuhause, das mit Ruhe, Komfort und Charme überzeugt. Ausstattung Weitere Highlights: • Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. • Türen und Wände wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. • Neuer Laminatboden in den Wohnräumen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. • Neue Bodenfliesen, die stilvoll und pflegeleicht sind. • Gäste-WC: Die Heizung wurde entfernt, da der Raum ausreichend warm ist. Zudem wurde das Waschbecken im Gäste-WC erneuert. • Parkmöglichkeiten: Ein Parkplatz kann angemietet werden, oder Sie finden freie Parkplätze in der Umgebung. Hausgeld: Das eingegebene Hausgeld von 450 € ist ein Durchschnitt aus den Wirtschaftsplänen 2022 bis 2024. Für das Jahr 2024 wurde es auf 636 € erhöht. Der Anstieg ist auf umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen, darunter: • Erneuerung der Außenfassade, • Gerüststellung für die Balkonsanierung, • Austausch der Regenwasserfallrohre. Diese Informationen sind im Protokoll der Eigentümerversammlung festgehalten und können bei Interesse eingesehen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kantstraße in Meerbusch, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Grün. Gleichzeitig liegt sie nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt und in der Nähe des beliebten Areals Böhler. Die U-Bahn-Haltestelle Meerbusch Büderich, Landsknecht (U76) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. 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