6 Zimmer - 2 Wohnungen

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

874.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.243 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ●Ca. 140 m² Wohnfläche ●6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ●2 Badezimmer ●Sehr hohe Räume mit besonderem Dachgeschosscharakter ●Dachschrägen beginnen erst ab über 2 m Höhe ●Maximale Raumhöhe bis ca. 4,40 m ●Neuwertiger Gesamtzustand ●Gehoben ausgestattete Wohnung ●Hochwertiger Parkettboden ●Fußbodenheizung ●Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ●Doppelt verglaste Fenster ●3 Balkone ●Garten zur Nutzung ●Moderne Einbauküche, ca. 1 Jahr alt ●2 Außenstellplätze ●2 große Kellerabteile ●Gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden ●Verbrauchsausweis vorhanden ●Energieeffizienzklasse B ●Kein Fahrstuhl vorhanden

Lage Die Wohnung liegt in Prien, im PLZ-Bereich 83209, in zentraler Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des Alltags. Bahnhof und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.

Die Infrastruktur bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele in der Region komfortabel erreichbar.

Prien am Chiemsee steht für hohe Lebensqualität zwischen See und Bergen. Freizeit und Erholung sind schnell erreichbar, ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge an den Chiemsee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Prien am Chiemsee: Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und einen attraktiven Blick in die umliegende Bergwelt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufspendler, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 angehoben und hochwertig ausgebaut. Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Raumhöhe: Die Dachschrägen beginnen erst bei über 2 Metern, sodass im gesamten Wohnbereich eine angenehme Bewegungsfreiheit gegeben ist. Die maximale Raumhöhe von ca. 4,40 Metern verleiht der Wohnung zusätzlich ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde 2004 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernen Gesamtbild, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und schafft damit komfortable Rückzugsbereiche für die ganze Familie sowie eine praktische Alltagstauglichkeit. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und doppelt verglaste Fenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Drei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Darüber hinaus steht ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Die erst ein Jahr alte Einbauküche fügt sich funktional und ansprechend in das Wohnkonzept ein. Aktuell bestehen zwei separate Wohneinheiten; ein Antrag auf Zusammenlegung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ist bereits gestellt. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist ab August 2026 vorgesehen. Ausstattung ●Ca. 140 m² Wohnfläche ●6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ●2 Badezimmer ●Sehr hohe Räume mit besonderem Dachgeschosscharakter ●Dachschrägen beginnen erst ab über 2 m Höhe ●Maximale Raumhöhe bis ca. 4,40 m ●Neuwertiger Gesamtzustand ●Gehoben ausgestattete Wohnung ●Hochwertiger Parkettboden ●Fußbodenheizung ●Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ●Doppelt verglaste Fenster ●3 Balkone ●Garten zur Nutzung ●Moderne Einbauküche, ca. 1 Jahr alt ●2 Außenstellplätze ●2 große Kellerabteile ●Gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden ●Verbrauchsausweis vorhanden ●Energieeffizienzklasse B ●Kein Fahrstuhl vorhanden Lage Die Wohnung liegt in Prien, im PLZ-Bereich 83209, in zentraler Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des Alltags. Bahnhof und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler. Die Infrastruktur bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele in der Region komfortabel erreichbar. Prien am Chiemsee steht für hohe Lebensqualität zwischen See und Bergen. Freizeit und Erholung sind schnell erreichbar, ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge an den Chiemsee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 874.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.400 €): 3.736 € / Monat
20% Eigenkapital (174.800 €): 3.321 € / Monat
30% Eigenkapital (262.200 €): 2.906 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 Zimmer - 2 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung