Katip | Kapitalanlage mit einem Bungalow und zwei Gewerbeeinheiten (Büro -Praxis/ Gastro) im Paket

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.943 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern eignet sich das Wohnhaus ideal für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen.

Die jüngst durchgeführten Modernisierungen umfassen unter anderem eine neue Gasheizung, die eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das gepflegte und zeitlose Erscheinungsbild der Innenräume.

Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die beiden zusätzlichen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sind langfristig vermietet.

Zum einen an einen etablierten Dönerladen, zum anderen an ein Schönheitsinstitut. Durch diese Mieteinnahmen ergibt sich eine Ist-Rendite von ca. 6,6 %. Dies macht die Immobilie auch für Investoren äußerst interessant.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiger Keller zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC rundet das funktionale Raumkonzept ab.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Standortqualität bei.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete im Augsburger Stadtteil Hochzoll und verbindet eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Hochzoll zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen der Stadt, was sich in einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und kontinuierlich steigenden Miet und Kaufpreisen widerspiegelt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungslage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Auch Freizeit und Naherholungsangebote wie der Kuhsee und die weitläufigen Grünflächen am Lech liegen praktisch vor der Haustür und steigern die Lebensqualität für Bewohner jedes Alters.

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen hervorragend, sodass Pendler sowohl Richtung Augsburg Zentrum als auch in das Umland optimal angebunden sind.

Insgesamt bietet die Lage einen ausgewogenen Mix aus hoher Wohnqualität, langfristiger Stabilität und attraktiven Entwicklungsperspektiven und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern eignet sich das Wohnhaus ideal für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen. Die jüngst durchgeführten Modernisierungen umfassen unter anderem eine neue Gasheizung, die eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das gepflegte und zeitlose Erscheinungsbild der Innenräume. Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die beiden zusätzlichen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sind langfristig vermietet. Zum einen an einen etablierten Dönerladen, zum anderen an ein Schönheitsinstitut. Durch diese Mieteinnahmen ergibt sich eine Ist-Rendite von ca. 6,6 %. Dies macht die Immobilie auch für Investoren äußerst interessant. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiger Keller zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC rundet das funktionale Raumkonzept ab. Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Standortqualität bei. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete im Augsburger Stadtteil Hochzoll und verbindet eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Hochzoll zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen der Stadt, was sich in einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und kontinuierlich steigenden Miet und Kaufpreisen widerspiegelt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungslage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch Freizeit und Naherholungsangebote wie der Kuhsee und die weitläufigen Grünflächen am Lech liegen praktisch vor der Haustür und steigern die Lebensqualität für Bewohner jedes Alters. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen hervorragend, sodass Pendler sowohl Richtung Augsburg Zentrum als auch in das Umland optimal angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage einen ausgewogenen Mix aus hoher Wohnqualität, langfristiger Stabilität und attraktiven Entwicklungsperspektiven und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.