Preisreduziert: Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang & Garage – Wohnen mit Hausgefühl

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

367.500 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss links eines gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 2012 in Dormagen-Nievenheim.

Bereits der eigene Außenzugang hebt diese Wohnung deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab. Über die separate Außentreppe gelangen Bewohner direkt in die Einheit, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft dadurch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Schnitt und angenehmer Belichtung vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl.

Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Die zweite Ebene beherbergt die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern sowie dem Hauptbad.

Die Wohnung verfügt insgesamt über:

zwei Schlafzimmer
zwei Badezimmer
Balkon
eigenen Abstellraum
separaten Kellerraum
eigene Garage

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus modernem Baujahr, großzügiger Raumwirkung und dem seltenen Haus-im-Haus-Charakter.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Wohnqualität und einen modernen Grundriss legen.

Ausstattung

Baujahr ca. 2012
moderner Gebäudezustand
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
separater Außenzugang
ausgeprägter Haus-im-Haus-Charakter
großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
zwei Badezimmer
Balkon
Gas-Zentralheizung
eigener Abstellraum
separater Kellerraum
eigene Garage
attraktive Wohnlage in Dormagen-Nievenheim

Lage Die Wohnung befindet sich in Dormagen-Nievenheim – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage zwischen Köln und Düsseldorf.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:

schnelle Erreichbarkeit von Neuss, Köln und Düsseldorf gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege zu Autobahnen und Bahnhöfen

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Nievenheim besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss links eines gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 2012 in Dormagen-Nievenheim. Bereits der eigene Außenzugang hebt diese Wohnung deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab. Über die separate Außentreppe gelangen Bewohner direkt in die Einheit, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft dadurch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Schnitt und angenehmer Belichtung vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Die zweite Ebene beherbergt die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern sowie dem Hauptbad. Die Wohnung verfügt insgesamt über: + zwei Schlafzimmer + zwei Badezimmer + Balkon + eigenen Abstellraum + separaten Kellerraum + eigene Garage Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus modernem Baujahr, großzügiger Raumwirkung und dem seltenen Haus-im-Haus-Charakter. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Wohnqualität und einen modernen Grundriss legen. Ausstattung + Baujahr ca. 2012 + moderner Gebäudezustand + Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen + separater Außenzugang + ausgeprägter Haus-im-Haus-Charakter + großzügiger Wohn- und Essbereich + moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl + zwei Badezimmer + Balkon + Gas-Zentralheizung + eigener Abstellraum + separater Kellerraum + eigene Garage + attraktive Wohnlage in Dormagen-Nievenheim Lage Die Wohnung befindet sich in Dormagen-Nievenheim – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage zwischen Köln und Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: schnelle Erreichbarkeit von Neuss, Köln und Düsseldorf gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege zu Autobahnen und Bahnhöfen Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Nievenheim besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 367.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.750 €): 1.571 € / Monat
20% Eigenkapital (73.500 €): 1.397 € / Monat
30% Eigenkapital (110.250 €): 1.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preisreduziert: Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang & Garage – Wohnen mit Hausgefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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