Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Bebauungspotential – Bergisch Gladbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1949 und wurde massiv errichtet. Es ist teilweise unterkellert und trägt ein klassisches Satteldach, solide Bausubstanz mit dem Charakter seiner Entstehungszeit. Auf rund 109 m² verteilt sich der Wohnraum über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss bildet die Küche einen zentralen Bestandteil des Grundrisses. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Haus und gelangen von dort ins Wohnzimmer, an das sich zwei Schlafzimmer anschließen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum Obergeschoss.

Dort erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Highlight dieser Etage ist der Ausgang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück eröffnet.

Auch im rückwärtigen Außenbereich wartet Potenzial. Ein großzügiger Schuppen sowie zusätzliche Lagerflächen bieten sich als Werkstatt, Garage oder Stauraum an und sind flexibel nutzbar nach Bedarf.

Das eigentliche Highlight dieses Angebots ist und bleibt jedoch das großzügige Grundstück. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung ergeben sich daraus interessante Perspektiven, von einer Grundstücksteilung über die Erweiterung des bestehenden Hauses bis hin zu einem zusätzlichen Neubau.

Kurz gesagt: Hier verbindet sich der Charme eines freistehenden Einfamilienhauses mit dem Potenzial eines außergewöhnlich großen Grundstücks in gefragter Lage und bietet damit zahlreiche Wege für die Zukunft.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohngegend von Bergisch Gladbach, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die den Spagat zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bemerkenswert gut hinbekommt. Wer hier wohnt, muss sich zwischen Natur und Nähe zur Stadt nicht entscheiden – beides liegt buchstäblich vor der Tür.

Ausgedehnte Waldgebiete und grüne Flächen in unmittelbarer Umgebung machen die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber interessant: Spaziergänge, Radtouren und ein Alltag mit echtem Naherholungswert sind hier keine Ausnahme, sondern die Regel.

Auch praktisch lässt sich hier gut leben: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – die Region zählt zu den familienfreundlicheren Wohnlagen im Bergischen.

Verkehrlich ist die Lage klar im Vorteil: Über die A4 und A3 sind Köln, Leverkusen und Düsseldorf bequem zu erreichen, ergänzt durch eine gute Anbindung an Busse und Bahnen für alle, die ohne Auto unterwegs sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial ist, wird hier fündig: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Bergisch Gladbach, ruhig, sicher und gerade deshalb bei Familien besonders gefragt. In Kombination mit dem großzügig bemessenen Baugrundstück entsteht hier eine Gelegenheit, wie sie sich nur selten bietet, für Eigennutzer ebenso wie für Bauherren mit Weitblick. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1949 und wurde massiv errichtet. Es ist teilweise unterkellert und trägt ein klassisches Satteldach, solide Bausubstanz mit dem Charakter seiner Entstehungszeit. Auf rund 109 m² verteilt sich der Wohnraum über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet die Küche einen zentralen Bestandteil des Grundrisses. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Haus und gelangen von dort ins Wohnzimmer, an das sich zwei Schlafzimmer anschließen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Highlight dieser Etage ist der Ausgang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück eröffnet. Auch im rückwärtigen Außenbereich wartet Potenzial. Ein großzügiger Schuppen sowie zusätzliche Lagerflächen bieten sich als Werkstatt, Garage oder Stauraum an und sind flexibel nutzbar nach Bedarf. Das eigentliche Highlight dieses Angebots ist und bleibt jedoch das großzügige Grundstück. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung ergeben sich daraus interessante Perspektiven, von einer Grundstücksteilung über die Erweiterung des bestehenden Hauses bis hin zu einem zusätzlichen Neubau. Kurz gesagt: Hier verbindet sich der Charme eines freistehenden Einfamilienhauses mit dem Potenzial eines außergewöhnlich großen Grundstücks in gefragter Lage und bietet damit zahlreiche Wege für die Zukunft. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohngegend von Bergisch Gladbach, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die den Spagat zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bemerkenswert gut hinbekommt. Wer hier wohnt, muss sich zwischen Natur und Nähe zur Stadt nicht entscheiden – beides liegt buchstäblich vor der Tür. Ausgedehnte Waldgebiete und grüne Flächen in unmittelbarer Umgebung machen die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber interessant: Spaziergänge, Radtouren und ein Alltag mit echtem Naherholungswert sind hier keine Ausnahme, sondern die Regel. Auch praktisch lässt sich hier gut leben: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – die Region zählt zu den familienfreundlicheren Wohnlagen im Bergischen. Verkehrlich ist die Lage klar im Vorteil: Über die A4 und A3 sind Köln, Leverkusen und Düsseldorf bequem zu erreichen, ergänzt durch eine gute Anbindung an Busse und Bahnen für alle, die ohne Auto unterwegs sind. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.