Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit modernem Anbau aus 2016 in Michaelsbuch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94569

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

16.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit hochwertigem Neubau aus 2016 in Michaelsbuch

Diese besondere Immobilie in Michaelsbuch verbindet historische Bausubstanz mit moderner Bauqualität. Das denkmalgeschützte Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Neubau in massiver Ziegelbauweise erweitert. Dabei erfolgte eine umfassende Erneuerung der technischen Infrastruktur.

Im Zuge der Baumaßnahmen wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie die Heizungsanlage neu installiert. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Der Neubau verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss sowie der historische Gebäudeteil mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort durch eine eigene Fußbodenheizung. Die verbauten Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2016 errichtete Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellplätze für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge.

Aufgrund des Denkmalschutzes des Altbestandes können sich für das gesamte Objekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Denkmal-AfA ergeben. Die konkrete steuerliche Nutzung ist individuell zu prüfen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Ursprüngen im 18. Jahrhundert
Erweiterung durch Neubau in massiver Ziegelbauweise im Jahr 2016
Komplette Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge des Neubaus
Gasheizung aus 2016 (Flüssiggas Tank im Garten)
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss des Neubaus
Fußbodenheizung im Badezimmer
Heizkörper im Dachgeschoss und historischen Gebäudeteil
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Kaminanschluss möglich
Einbauküche inklusive
Garage aus 2016
Zusätzliche Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge
Denkmalgeschütztes Gebäude mit möglichen steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger

Lage

Mikrolage

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Michaelsbuch der Gemeinde Stephansposching. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Dorfstruktur. Das tägliche Leben spielt sich in einer überschaubaren Gemeinschaft ab, in der Nachbarschaft und Vereinsleben nach wie vor eine wichtige Rolle einnehmen. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten in Michaelsbuch, die Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Stephansposching oder Plattling und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Makrolage

Stephansposching liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, direkt an der Donau zwischen Deggendorf und Plattling. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und mittelständischen Unternehmen und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Wohnen und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten.

Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A92 und A3 sind die Städte Deggendorf, Plattling, Straubing und Passau gut erreichbar. Familien profitieren von den Bildungs- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte, während Naturliebhaber die Donauauen, Radwege und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schätzen. Michaelsbuch eignet sich insbesondere für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Dorfes und die Ruhe des ländlichen Raums zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit hochwertigem Neubau aus 2016 in Michaelsbuch Diese besondere Immobilie in Michaelsbuch verbindet historische Bausubstanz mit moderner Bauqualität. Das denkmalgeschützte Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Neubau in massiver Ziegelbauweise erweitert. Dabei erfolgte eine umfassende Erneuerung der technischen Infrastruktur. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie die Heizungsanlage neu installiert. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Der Neubau verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss sowie der historische Gebäudeteil mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort durch eine eigene Fußbodenheizung. Die verbauten Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2016 errichtete Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellplätze für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge. Aufgrund des Denkmalschutzes des Altbestandes können sich für das gesamte Objekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Denkmal-AfA ergeben. Die konkrete steuerliche Nutzung ist individuell zu prüfen. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Ursprüngen im 18. Jahrhundert - Erweiterung durch Neubau in massiver Ziegelbauweise im Jahr 2016 - Komplette Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge des Neubaus - Gasheizung aus 2016 (Flüssiggas Tank im Garten) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss des Neubaus - Fußbodenheizung im Badezimmer - Heizkörper im Dachgeschoss und historischen Gebäudeteil - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Kaminanschluss möglich - Einbauküche inklusive - Garage aus 2016 - Zusätzliche Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge - Denkmalgeschütztes Gebäude mit möglichen steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger Lage - Mikrolage Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Michaelsbuch der Gemeinde Stephansposching. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Dorfstruktur. Das tägliche Leben spielt sich in einer überschaubaren Gemeinschaft ab, in der Nachbarschaft und Vereinsleben nach wie vor eine wichtige Rolle einnehmen. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten in Michaelsbuch, die Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Stephansposching oder Plattling und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. - Makrolage Stephansposching liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, direkt an der Donau zwischen Deggendorf und Plattling. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und mittelständischen Unternehmen und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Wohnen und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A92 und A3 sind die Städte Deggendorf, Plattling, Straubing und Passau gut erreichbar. Familien profitieren von den Bildungs- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte, während Naturliebhaber die Donauauen, Radwege und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schätzen. Michaelsbuch eignet sich insbesondere für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Dorfes und die Ruhe des ländlichen Raums zu schätzen wissen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit modernem Anbau aus 2016 in Michaelsbuch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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