Neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon & Bergblick inkl. EBK zur Kapitalanlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wird derzeit zu einer Kaltmiete von 1004,00 EUR vermietet/angeboten.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich links der helle Küchen- und Kochbereich befindet, mit Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre, die das Herz jeder Kochliebhaberin und jedes Kochliebhabers höher schlagen lässt. Der Flur führt direkt in den offenen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit Balkonzugang. Vor dem Wohnbereich befindet sich zur linken Seite das stilvolle Badezimmer, modern gestaltet mit hellen Fliesen, ebenerdiger Duschzugang, Regendusche sowie Handtuchtrockner.

Das Schlafzimmer liegt zur rechten Seite des Wohnbereichs und eröffnet ebenfalls Zugang zum Balkon. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe, Licht und optimale Wärmedämmung in allen Räumen.

Eine Photovoltaikanlage, Batteriespeichersysteme und ein Biogas-betriebenes Blockheizkraftwerk ermöglichen ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Eigentümer profitieren von einer stabilen Wertentwicklung. Dank umfassender Maßnahmen zur Energieeffizienz erfüllt das Gebäude den höchsten Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus - ein nachhaltiges, komfortables und zukunftssicheres Zuhause, das Energie spart und die Umweltbilanz verbessert.

Ausstattung Merkmale: -ca. 55,81 qm -2-Zimmer -Bergblick -Großzügiger Südbalkon mit zwei Zugängen -Badezimmer mit ebenerdiger Dusche -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Biogas-Blockheizkraftwerk -Barrierefreie Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität

Lage Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.

Objektbeschreibung Die Wohnung wird derzeit zu einer Kaltmiete von 1004,00 EUR vermietet/angeboten. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich links der helle Küchen- und Kochbereich befindet, mit Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre, die das Herz jeder Kochliebhaberin und jedes Kochliebhabers höher schlagen lässt. Der Flur führt direkt in den offenen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit Balkonzugang. Vor dem Wohnbereich befindet sich zur linken Seite das stilvolle Badezimmer, modern gestaltet mit hellen Fliesen, ebenerdiger Duschzugang, Regendusche sowie Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer liegt zur rechten Seite des Wohnbereichs und eröffnet ebenfalls Zugang zum Balkon. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe, Licht und optimale Wärmedämmung in allen Räumen. Eine Photovoltaikanlage, Batteriespeichersysteme und ein Biogas-betriebenes Blockheizkraftwerk ermöglichen ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Eigentümer profitieren von einer stabilen Wertentwicklung. Dank umfassender Maßnahmen zur Energieeffizienz erfüllt das Gebäude den höchsten Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus - ein nachhaltiges, komfortables und zukunftssicheres Zuhause, das Energie spart und die Umweltbilanz verbessert. Ausstattung Merkmale: -ca. 55,81 qm -2-Zimmer -Bergblick -Großzügiger Südbalkon mit zwei Zugängen -Badezimmer mit ebenerdiger Dusche -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Biogas-Blockheizkraftwerk -Barrierefreie Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität Lage Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.