Solide investieren, komfortabel wohnen – Eigentumswohnung mit Balkon und Ausbauoption

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die geschmackvolle Kombination aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und ein komfortables Wohnklima sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende Dachboden, der sich im Sondereigentum der Eigentümerin befindet. Nach entsprechender Baugenehmigung bietet dieser die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dass ein vergleichbarer Ausbau bereits in der gegenüberliegenden Einheit realisiert wurde, unterstreicht das vorhandene Potenzial.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Balkon mit schöner Aussicht – der ideale Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 69 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Zwei Schlafzimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit schöner Aussicht
Moderne Einbauküche inklusive
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Gaszentralheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Dachboden im Sondereigentum mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Lahnstein liegt malerisch am Zusammenfluss von Lahn und Rhein, eingebettet in die beeindruckende Mittelrheinlandschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Stadt vereint charmantes Kleinstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine beneidenswerte Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.

Verkehrstechnisch ist Lahnstein hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Oberzentren Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, während die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 eine schnelle Erreichbarkeit per Pkw gewährleisten. Koblenz als pulsierende Großstadt mit umfangreichem Einzelhandel, Kulturangeboten und Arbeitgebern ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt in Lahnstein keineswegs zu kurz. Weitläufige Wander- und Radwege entlang des Rheins und der Lahn laden zu aktiver Erholung in der Natur ein, während der historische Stadtkern mit der Burg Lahneck und dem mittelalterlichen Stadtbild für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.

Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Strukturen sucht, findet in Lahnstein den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein herrlicher Ausblick vom Balkon. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die geschmackvolle Kombination aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und ein komfortables Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende Dachboden, der sich im Sondereigentum der Eigentümerin befindet. Nach entsprechender Baugenehmigung bietet dieser die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dass ein vergleichbarer Ausbau bereits in der gegenüberliegenden Einheit realisiert wurde, unterstreicht das vorhandene Potenzial. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Balkon mit schöner Aussicht – der ideale Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: - Ca. 69 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Zwei Schlafzimmer - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit schöner Aussicht - Moderne Einbauküche inklusive - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Gaszentralheizung - Gepflegter Gesamtzustand - Dachboden im Sondereigentum mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Lahnstein liegt malerisch am Zusammenfluss von Lahn und Rhein, eingebettet in die beeindruckende Mittelrheinlandschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Stadt vereint charmantes Kleinstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine beneidenswerte Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Verkehrstechnisch ist Lahnstein hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Oberzentren Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, während die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 eine schnelle Erreichbarkeit per Pkw gewährleisten. Koblenz als pulsierende Großstadt mit umfangreichem Einzelhandel, Kulturangeboten und Arbeitgebern ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt in Lahnstein keineswegs zu kurz. Weitläufige Wander- und Radwege entlang des Rheins und der Lahn laden zu aktiver Erholung in der Natur ein, während der historische Stadtkern mit der Burg Lahneck und dem mittelalterlichen Stadtbild für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Strukturen sucht, findet in Lahnstein den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide investieren, komfortabel wohnen – Eigentumswohnung mit Balkon und Ausbauoption

Beschreibung

Ausstattung