Neuwertige, großzügige 3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Traunstein zur Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

599.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 113

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 1745,00 EUR und 257,00 EUR Nebenkosten.

Beim Eintreten in diese neuwertige Wohnung eröffnet sich ein repräsentativer, großzügiger Flur, der durch seine klare Architektur und hochwertige Anmutung unmittelbar ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit vermittelt. Geradeaus gelegen befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich gleichermaßen als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der hochwertig ausgestattete Kochbereich, der fließend in den offenen Ess- und Wohnbereich übergeht. Dieser großzügige Raum bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene, zugleich klar strukturierte Raumwirkung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für außergewöhnliche Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zur Südostterrasse mit angrenzendem Garten. Angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss, das sich durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausführung auszeichnet.

Rechts neben dem Kochbereich führt eine architektonisch elegant integrierte Treppe in das Untergeschoss, welches den Wohnraum in funktional wie atmosphärisch überzeugender Weise erweitert. Auf dieser Ebene befindet sich zunächst ein halbes Zimmer, derzeit als Arbeits- und Stauraumbereich genutzt, das sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt.

Daneben liegt ein weiteres vollwertiges Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, das durch seine ruhige Lage und angenehme Raumproportionen überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der separate Wohnungseingang im Untergeschoss dar, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe fügt sich unauffällig und funktional in das Gesamtbild ein.

Ausstattung Merkmale: -3,5-Zimmer -Ca. 102,66 qm -Tageslichtbad mit Dusche/WC -Zweites Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche/WC -Große Südostterrasse mit Gartenbereich -Zweiter Eingang im Untergeschoss -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Biogas-Blockheizkraftwerk -Barrierefreie Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität

Lage Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee und die gute Anbindung nach München.

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 113 Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 1745,00 EUR und 257,00 EUR Nebenkosten. Beim Eintreten in diese neuwertige Wohnung eröffnet sich ein repräsentativer, großzügiger Flur, der durch seine klare Architektur und hochwertige Anmutung unmittelbar ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit vermittelt. Geradeaus gelegen befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich gleichermaßen als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der hochwertig ausgestattete Kochbereich, der fließend in den offenen Ess- und Wohnbereich übergeht. Dieser großzügige Raum bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene, zugleich klar strukturierte Raumwirkung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für außergewöhnliche Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zur Südostterrasse mit angrenzendem Garten. Angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss, das sich durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausführung auszeichnet. Rechts neben dem Kochbereich führt eine architektonisch elegant integrierte Treppe in das Untergeschoss, welches den Wohnraum in funktional wie atmosphärisch überzeugender Weise erweitert. Auf dieser Ebene befindet sich zunächst ein halbes Zimmer, derzeit als Arbeits- und Stauraumbereich genutzt, das sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Daneben liegt ein weiteres vollwertiges Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, das durch seine ruhige Lage und angenehme Raumproportionen überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der separate Wohnungseingang im Untergeschoss dar, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe fügt sich unauffällig und funktional in das Gesamtbild ein. Ausstattung Merkmale: -3,5-Zimmer -Ca. 102,66 qm -Tageslichtbad mit Dusche/WC -Zweites Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche/WC -Große Südostterrasse mit Gartenbereich -Zweiter Eingang im Untergeschoss -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Biogas-Blockheizkraftwerk -Barrierefreie Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität Lage Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee und die gute Anbindung nach München.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige, großzügige 3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Traunstein zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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