Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung in Lank: Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon.
Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668
Kaufpreis
328.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Meerbusch-Lank. Die Wohnung bietet eine
klare, praktische Aufteilung mit Wohn-/Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Diele/Flur,
Willkommen! Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme.
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist die durchdachte Grundrissgestaltung, das hochwertig modernisierte Badezimmer sowie die tolle Lage. Ein echtes Highlight dieser Wohnung sind im Wohnzimmer die zum Giebel hin geöffneten Decken. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleiht den Räumen eine luftige, charmante Atmosphäre, die man nicht alltäglich findet.
Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und stellt somit bereits heute eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie sich aufgrund ihrer gefragten Lage und gelungenen Aufteilung hervorragend für eine etwaige spätere Eigennutzung an. Ob Single, Paar oder kleine Familie – die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Meerbusch-Lank macht diese Immobilie besonders begehrenswert. Vom Balkon auf der Gartenseite genießen Sie einen schönen Blick in Richtung des historischen Wasserturms. Gleichzeitig erreichen Sie die beliebte Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants in wenigen Schritten. Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze.
Ausstattung
- 4 Zimmer mit funktionaler Grundrissstruktur
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Dachgeschosscharakter mit sichtbarer Holzdecke im Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche / Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche/WC und moderner Fliesenoptik
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen; in den Schlafräumen Laminat in Holzoptik
- Kunststofffenster, Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander
- Mieteinnahmen p.A. 13.368,- €
Lage
Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.
Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.
Sonstiges
Ob als Kapitalanlage oder als Vorsorge für die eigene zukünftige Wohnnutzung, diese Wohnung vereint Lage, Wohnqualität und langfristige Perspektive auf überzeugende Weise.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 328.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.600 €)
- 1.246 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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