Katip | Wohnen mit Weitblick: Exklusive renovierte Penthouse-Maisonette im Augsburger Univiertel

Penthouse zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.871 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In absolut privilegierter Lage im beliebten Augsburger Univiertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette.

Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Der direkte Aufzugzugang führt in das exklusive fünfte Obergeschoss, das ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet, und das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer Raumaufteilung, die allen Ansprüchen gerecht wird.

Auf der unteren Ebene im fünften Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einer eleganten Wendeltreppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und weiterem integriertem Flurschrank ergänzen das Raumangebot.

Die beeindruckende, ca. 125 m² große Dachterrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist von nahezu allen Zimmern aus direkt begehbar. Sie bietet ganztägig Sonne, einen herrlichen Weitblick und dank der durchdachten Bepflanzung vollkommene Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Über die offene Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage der Maisonette. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Atelier eignet. Außerdem gibt es ein kleines Zwischenzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. Holzfenster mit zweifacher Verglasung mit Gurtfunktion - teils elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Parkett- und Fliesenböden sowie LED-Spots in Teilen der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Stand, und die massive Bauweise der Immobilie gewährleistet Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme und bietet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, wobei einer im Kaufpreis enthalten ist und der zweite optional erworben werden kann.

Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, und die bereits bezahlte Umrüstung auf Fernwärme sichert eine zukunftsfähige Energieversorgung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese exklusive Penthouse-Maisonette vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern der Stadt genießen – dieses besondere Zuhause macht es möglich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet zugleich großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder langfristige Investition. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit passenden Handwerkern, Ideen und Empfehlungen.

Diese Wohnung ist sowohl als rentable Kapitalanlage als auch als komfortables Eigenheim bestens geeignet.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

ca. 208 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 125 m² große und nicht einsehbare Dachterrasse mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen
Maisonettewohnung
leerstehend
individuell veränderbar
6 Zimmer
gepflegter Zustand
wird renoviert übergeben
massive Bauweise
schöne Raumaufteilung
ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei
Aufzugzugang direkt ins 5. Obergeschoss (nur diese Wohnung auf der Etage)
Parkett- und Fliesenboden
2 moderne Badezimmer
separates Gäste-WC
Abstellraum und integrierter Flurschrank
Alarmanlage
2-fach verglaste Holzfenster für gutes Raumklima und natürlichen Charakter
mit Gurtfunktion - teils elektrisch
Wendeltreppe zur oberen Ebene mit Blick in den Wohnbereich
1 Tiefgaragenstellplatz inklusive, ein weiterer optional erwerbbar
Tiefgaragensanierung bereits abgeschlossen
Umrüstung auf Fernwärme ist bereits erfolgt, Kosten bereits vom Eigentümer übernommen
Elektrik auf aktuellem Stand

Lage Diese attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs: dem Univiertel, einem modernen, gut durchdachten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl.

Das Univiertel überzeugt durch seine geschlossene, familiäre Struktur und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen. Alles ist fußläufig erreichbar, ohne dass man den Stadtteil verlassen muss.

Die Innenstadt von Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie direkt vor Ort) bequem erreichbar.

Für Pendler ist die rasche Anbindung an die B17 sowie an die A8 besonders attraktiv, also ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die schnell in alle Richtungen mobil sein möchten.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Universität Augsburg, innovative Forschungseinrichtungen sowie aufstrebende Technologie- und Wirtschaftsstandorte. Ein lebendiges Umfeld für Bildung, Innovation und Zukunft.

Dank der grünen Innenhöfe, Spielplätze und ruhigen Wohnstraßen bietet das Univiertel zudem eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Versorgungsdichte und einem modernen, zukunftsgerichteten Umfeld und ist somit eine seltene Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Werthaltigkeit.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung In absolut privilegierter Lage im beliebten Augsburger Univiertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette. Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Der direkte Aufzugzugang führt in das exklusive fünfte Obergeschoss, das ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet, und das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer Raumaufteilung, die allen Ansprüchen gerecht wird. Auf der unteren Ebene im fünften Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einer eleganten Wendeltreppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und weiterem integriertem Flurschrank ergänzen das Raumangebot. Die beeindruckende, ca. 125 m² große Dachterrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist von nahezu allen Zimmern aus direkt begehbar. Sie bietet ganztägig Sonne, einen herrlichen Weitblick und dank der durchdachten Bepflanzung vollkommene Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Über die offene Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage der Maisonette. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Atelier eignet. Außerdem gibt es ein kleines Zwischenzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. Holzfenster mit zweifacher Verglasung mit Gurtfunktion - teils elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Parkett- und Fliesenböden sowie LED-Spots in Teilen der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Stand, und die massive Bauweise der Immobilie gewährleistet Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme und bietet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, wobei einer im Kaufpreis enthalten ist und der zweite optional erworben werden kann. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, und die bereits bezahlte Umrüstung auf Fernwärme sichert eine zukunftsfähige Energieversorgung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese exklusive Penthouse-Maisonette vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern der Stadt genießen – dieses besondere Zuhause macht es möglich. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet zugleich großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder langfristige Investition. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit passenden Handwerkern, Ideen und Empfehlungen. Diese Wohnung ist sowohl als rentable Kapitalanlage als auch als komfortables Eigenheim bestens geeignet. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. Ausstattung - ca. 208 m² Wohn- und Nutzfläche - ca. 125 m² große und nicht einsehbare Dachterrasse mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen - Maisonettewohnung - leerstehend - individuell veränderbar - 6 Zimmer - gepflegter Zustand - wird renoviert übergeben - massive Bauweise - schöne Raumaufteilung - ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei - Aufzugzugang direkt ins 5. Obergeschoss (nur diese Wohnung auf der Etage) - Parkett- und Fliesenboden - 2 moderne Badezimmer - separates Gäste-WC - Abstellraum und integrierter Flurschrank - Alarmanlage - 2-fach verglaste Holzfenster für gutes Raumklima und natürlichen Charakter - mit Gurtfunktion - teils elektrisch - Wendeltreppe zur oberen Ebene mit Blick in den Wohnbereich - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive, ein weiterer optional erwerbbar - Tiefgaragensanierung bereits abgeschlossen - Umrüstung auf Fernwärme ist bereits erfolgt, Kosten bereits vom Eigentümer übernommen - Elektrik auf aktuellem Stand Lage Diese attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs: dem Univiertel, einem modernen, gut durchdachten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Das Univiertel überzeugt durch seine geschlossene, familiäre Struktur und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen. Alles ist fußläufig erreichbar, ohne dass man den Stadtteil verlassen muss. Die Innenstadt von Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie direkt vor Ort) bequem erreichbar. Für Pendler ist die rasche Anbindung an die B17 sowie an die A8 besonders attraktiv, also ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die schnell in alle Richtungen mobil sein möchten. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Universität Augsburg, innovative Forschungseinrichtungen sowie aufstrebende Technologie- und Wirtschaftsstandorte. Ein lebendiges Umfeld für Bildung, Innovation und Zukunft. Dank der grünen Innenhöfe, Spielplätze und ruhigen Wohnstraßen bietet das Univiertel zudem eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Versorgungsdichte und einem modernen, zukunftsgerichteten Umfeld und ist somit eine seltene Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Werthaltigkeit. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.