Traumhafte 3-ZKB Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in Königsbrunn zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Gartencharakter – Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Königsbrunn

Diese exklusiv von der SAGER GROUP angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung, einen außergewöhnlichen Privatgarten und eine ruhige Wohnlage zu einem Wohnangebot, das auf dem heutigen Markt Seltenheitswert besitzt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende Diele ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 50 m² großen Garten mit attraktiver Südausrichtung. Gerade dieser private Außenbereich macht die Immobilie zu etwas Besonderem. Ob entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder Platz zum Spielen und Gärtnern – hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil früherer Jahre und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, moderne Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Auch insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, eröffnet jedoch in verschiedenen Bereichen attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung. Dadurch bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig vom großzügigen Grundriss sowie der begehrten Gartenlage zu profitieren.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Fazit

Nicht jede Immobilie muss perfekt wirken, um außergewöhnlich zu sein. Diese Wohnung überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben: einen großzügigen Grundriss, einen seltenen Privatgarten, eine ruhige Wohnlage und das Potenzial, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Gelegenheit für Käufer, die Substanz erkennen und den Wert individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung

Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 6,42 m² in südlicher Ausrichtung
großer Garten mit einer Grundfläche von ca. 50 m²
Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
separat gelegene Küche inkl. Retro-Einbauküche und Elektrogeräten
2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster in der Farbe 'weiß und natur', inkl. Rollläden
Gepflegte Holztüren in der Farbe 'Natur'
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Kellerabteil mit Licht und Strom
Fahrradabstellplatz in und vor dem Mehrfamilienhaus
Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
zahlreiche Besucherparkplätze vor dem Gebäude

Lage Königsbrunn – Lebensqualität zwischen Natur, Stadt und perfekter Anbindung

Die Örtlichkeit zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen von Königsbrunn und verbindet auf bemerkenswerte Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Augsburg. Mit rund 30.000 Einwohnern hat sich Königsbrunn in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im südlichen Landkreis Augsburg entwickelt. Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Region. Der Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen. Der beliebte Ilsesee, einer der schönsten Badeseen der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Grundschule Königsbrunn West ist bequem fußläufig erreichbar, während das Gymnasium Königsbrunn nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Augustusstraße“ befindet sich nahezu vor der Haustür. Darüber hinaus erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ in wenigen Gehminuten. Die direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt, die Universität Augsburg sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region. Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B17. Diese verbindet Königsbrunn in kurzer Zeit mit Augsburg, Landsberg am Lech sowie der Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Das Augsburger Stadtzentrum ist bereits nach rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Lage vereint damit genau jene Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt sind: Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Eine Kombination, die nicht nur die Lebensqualität erhöht, sondern auch langfristig für eine hohe Wohn- und Wertstabilität spricht.

Fazit

Die Augustusstraße bietet nicht nur eine Adresse, sondern ein Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit auf angenehme Weise verbinden. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Augsburg zu verzichten, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 belief sich laut Hausgeldabrechnung 2025 für die gesamte Anlage (Augustusstr. 16-22) für die Wohnhäuser auf rund 222.472,92 €, für die Tiefgarage auf rund 161.672,07 €.

Der Rücklagenstand der einzelnen Wohneinheit lag bei rund 3.392,54 €. Der Rücklagenstand des TG-Stellplatzes lab bei rund 1.347,27 €.

Das monatliche Hausgeld gemäß Hausgeldabrechnung 2025 betrug für die Wohnung nachfolgende Beträge:

Hausgeld: 253,93 € umlagefähige Kosten: 104,59 € nicht umlagefähige Kosten: 43,43 € Instandhaltungsrücklage: 105,92 €

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt derzeit für den Tiefgaragenstellplatz:

Hausgeld: 17,52 € umlagefähige Kosten: 8,09 € nicht umlagefähige Kosten: 6,10 € Instandhaltungsrücklage: 3,33 €

Objektbeschreibung Wohnen mit Gartencharakter – Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Königsbrunn Diese exklusiv von der SAGER GROUP angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung, einen außergewöhnlichen Privatgarten und eine ruhige Wohnlage zu einem Wohnangebot, das auf dem heutigen Markt Seltenheitswert besitzt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende Diele ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 50 m² großen Garten mit attraktiver Südausrichtung. Gerade dieser private Außenbereich macht die Immobilie zu etwas Besonderem. Ob entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder Platz zum Spielen und Gärtnern – hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil früherer Jahre und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, moderne Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Auch insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, eröffnet jedoch in verschiedenen Bereichen attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung. Dadurch bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig vom großzügigen Grundriss sowie der begehrten Gartenlage zu profitieren. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Fazit Nicht jede Immobilie muss perfekt wirken, um außergewöhnlich zu sein. Diese Wohnung überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben: einen großzügigen Grundriss, einen seltenen Privatgarten, eine ruhige Wohnlage und das Potenzial, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Gelegenheit für Käufer, die Substanz erkennen und den Wert individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ausstattung - Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 6,42 m² in südlicher Ausrichtung - großer Garten mit einer Grundfläche von ca. 50 m² - Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - separat gelegene Küche inkl. Retro-Einbauküche und Elektrogeräten - 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster in der Farbe 'weiß und natur', inkl. Rollläden - Gepflegte Holztüren in der Farbe 'Natur' - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Kellerabteil mit Licht und Strom - Fahrradabstellplatz in und vor dem Mehrfamilienhaus - Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage - zahlreiche Besucherparkplätze vor dem Gebäude Lage Königsbrunn – Lebensqualität zwischen Natur, Stadt und perfekter Anbindung Die Örtlichkeit zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen von Königsbrunn und verbindet auf bemerkenswerte Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Augsburg. Mit rund 30.000 Einwohnern hat sich Königsbrunn in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im südlichen Landkreis Augsburg entwickelt. Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Region. Der Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen. Der beliebte Ilsesee, einer der schönsten Badeseen der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Grundschule Königsbrunn West ist bequem fußläufig erreichbar, während das Gymnasium Königsbrunn nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt. Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Augustusstraße“ befindet sich nahezu vor der Haustür. Darüber hinaus erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ in wenigen Gehminuten. Die direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt, die Universität Augsburg sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region. Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B17. Diese verbindet Königsbrunn in kurzer Zeit mit Augsburg, Landsberg am Lech sowie der Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Das Augsburger Stadtzentrum ist bereits nach rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Lage vereint damit genau jene Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt sind: Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Eine Kombination, die nicht nur die Lebensqualität erhöht, sondern auch langfristig für eine hohe Wohn- und Wertstabilität spricht. Fazit Die Augustusstraße bietet nicht nur eine Adresse, sondern ein Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit auf angenehme Weise verbinden. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Augsburg zu verzichten, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 belief sich laut Hausgeldabrechnung 2025 für die gesamte Anlage (Augustusstr. 16-22) für die Wohnhäuser auf rund 222.472,92 €, für die Tiefgarage auf rund 161.672,07 €. Der Rücklagenstand der einzelnen Wohneinheit lag bei rund 3.392,54 €. Der Rücklagenstand des TG-Stellplatzes lab bei rund 1.347,27 €. Das monatliche Hausgeld gemäß Hausgeldabrechnung 2025 betrug für die Wohnung nachfolgende Beträge: Hausgeld: 253,93 € umlagefähige Kosten: 104,59 € nicht umlagefähige Kosten: 43,43 € Instandhaltungsrücklage: 105,92 € Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt derzeit für den Tiefgaragenstellplatz: Hausgeld: 17,52 € umlagefähige Kosten: 8,09 € nicht umlagefähige Kosten: 6,10 € Instandhaltungsrücklage: 3,33 €