Altbau-Charme pur: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten in Augsburg – kurzfristig bezugsfrei-

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

273.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Augsburger Stadtmitte sowie durch den besonderen Charme des denkmalgeschützten Wohnhauses. Das im Jahr 1875 errichtete und 1997 sanierte Denkmalschutzhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verbindet historischen Charme mit dem Komfort einer sanierten Wohnung – ein echtes Highlight für Liebhaber von Altbau-Flair. Die Wohnung verfügt über ca. 55,37m² Wohnfläche und begeistert mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,11m, stilvollen Holzfenstern sowie hellen, freundlichen Räumen. Der eigene Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit viel Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ideal ab. Durch die kurzfristige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon: Ein echter Mehrwert für alle, die auch mitten in der Stadt nicht auf ein Stück Freiraum verzichten möchten.

Ausstattung • Holzfenster • Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche • Raumhöhe ca. 3,11m • Balkon • Fernwärmeheizung • Kellerabteil vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Stadtmitte, einer der attraktivsten und zentralsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell überall in der Stadt unterwegs. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit historischem Flair schätzen.Verkehrsanbindung Die zentrale Lage in der Augsburger Stadtmitte überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das Straßen- und Nahverkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie München oder Ulm bequem und zügig. Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigung Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Augsburger Stadtmitte sowie durch den besonderen Charme des denkmalgeschützten Wohnhauses. Das im Jahr 1875 errichtete und 1997 sanierte Denkmalschutzhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verbindet historischen Charme mit dem Komfort einer sanierten Wohnung – ein echtes Highlight für Liebhaber von Altbau-Flair. Die Wohnung verfügt über ca. 55,37m² Wohnfläche und begeistert mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,11m, stilvollen Holzfenstern sowie hellen, freundlichen Räumen. Der eigene Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit viel Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ideal ab. Durch die kurzfristige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon: Ein echter Mehrwert für alle, die auch mitten in der Stadt nicht auf ein Stück Freiraum verzichten möchten. Ausstattung • Holzfenster • Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche • Raumhöhe ca. 3,11m • Balkon • Fernwärmeheizung • Kellerabteil vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Stadtmitte, einer der attraktivsten und zentralsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell überall in der Stadt unterwegs. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit historischem Flair schätzen.Verkehrsanbindung Die zentrale Lage in der Augsburger Stadtmitte überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das Straßen- und Nahverkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie München oder Ulm bequem und zügig. Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigung Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.