Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Pelletofen und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

435.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.350 €

pro m²

Beschreibung

2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Hochwertiger Eichenparkettboden
Erneuerte Elektrik
Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, witterungsgeschützten Südwestbalkon. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Für Fahrräder befindet sich ein separater Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 475 €, davon sind rund 256 € auf einen Mieter umlagefähig.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Glasfaseranschluss / High-Speed Internet
Gäste-WC
Tageslichtbad mit großer Walk-in Dusche
Moderne Einbauküche
großer Süd-West-Balkon
Pellet-Ofen im Wohnzimmer
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Stadtbergen, gut angebundenen und zentral. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ortsrand: Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung einladen. So verbindet die Immobilie auf ideale Weise eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu erholsamen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Stadtbergen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Augsburg Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Augsburg Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die gesamte Region sowie nach München.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage wurde 1980 in solider Massivbauweise mit Tiefgarage errichtet. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,62 m² wurde von den Eigentümern im Jahr 2022 umfassend modernisiert: * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Hochwertiger Eichenparkettboden * Erneuerte Elektrik * Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, witterungsgeschützten Südwestbalkon. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Für Fahrräder befindet sich ein separater Fahrradabstellraum in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 475 €, davon sind rund 256 € auf einen Mieter umlagefähig. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Glasfaseranschluss / High-Speed Internet - Gäste-WC - Tageslichtbad mit großer Walk-in Dusche - Moderne Einbauküche - großer Süd-West-Balkon - Pellet-Ofen im Wohnzimmer - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Stadtbergen, gut angebundenen und zentral. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ortsrand: Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung einladen. So verbindet die Immobilie auf ideale Weise eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu erholsamen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Stadtbergen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Augsburg Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Augsburg Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die gesamte Region sowie nach München. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur.