Provisionsfrei: Eigentumswohnung am Samerberg - Wohnen inmitten der Natur

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83122

Kaufpreis

519.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

4.943 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Berge. Auf 105 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung umfasst 4,5 Zimmer, die durch die 3 m hohen Decken viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet. Ergänzend zur Wohnung gehört eine Einbauküche im Wohn-Essbereich, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein geräumiges Spind für Küchengeräte und Nahrungsvorräte ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinsam genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz das Angebot abrunden. Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Hochwertige Fliesen
teilweise Massivholzböden (neu versiegelt in 2020)
3m hohe Decken
Tageslichtbad
2 Pelletöfen -Moderne Wärmepumpe (1 Jahr alt) zur Warmwassererzeugung
Heizkörper zum Erhalt einer Basistemperatur
Elektrofußbodenheizung in Küche und Bad
Gemeinsam genutzter Keller
2 Stellplätze
Balkon mit Top-Aussicht

Lage Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in der Modell-Ökoregion Samerberg - einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberbayerns. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, der Neubeurer Badesee ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets

Der gesetzlich geforderte Energie-Bedarfs-Ausweis zeigt zwar die Effizienzklasse F, da er für das gesamte Haus berechnet werden muss. Die Wohnung selbst lässt sich aber vergleichsweise günstig und angenehm beheizen, entsprechende Verbrauchsnachweise liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Natur.Ruhe.Bergblick. Diese charmante Erdgeschosswohnung in der alten Schule am idyllischen Samerberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit traumhaftem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Geschmackvolle Fensterfronten holen die Natur direkt in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die die besondere Atmosphäre in einer der schönsten Regionen Oberbayerns genießen möchten. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Berge. Auf 105 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung umfasst 4,5 Zimmer, die durch die 3 m hohen Decken viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet. Ergänzend zur Wohnung gehört eine Einbauküche im Wohn-Essbereich, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein geräumiges Spind für Küchengeräte und Nahrungsvorräte ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinsam genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz das Angebot abrunden. Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Hochwertige Fliesen - teilweise Massivholzböden (neu versiegelt in 2020) - 3m hohe Decken - Tageslichtbad - 2 Pelletöfen -Moderne Wärmepumpe (1 Jahr alt) zur Warmwassererzeugung - Heizkörper zum Erhalt einer Basistemperatur - Elektrofußbodenheizung in Küche und Bad - Gemeinsam genutzter Keller - 2 Stellplätze - Balkon mit Top-Aussicht Lage Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in der Modell-Ökoregion Samerberg - einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberbayerns. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, der Neubeurer Badesee ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Der gesetzlich geforderte Energie-Bedarfs-Ausweis zeigt zwar die Effizienzklasse F, da er für das gesamte Haus berechnet werden muss. Die Wohnung selbst lässt sich aber vergleichsweise günstig und angenehm beheizen, entsprechende Verbrauchsnachweise liegen vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Eigentumswohnung am Samerberg - Wohnen inmitten der Natur

Beschreibung

Ausstattung