Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor und viel Raum zur Entfaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94419

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.470 €

pro m²

Beschreibung

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014246?accessKey=6547

Ausstattung Die Immobilie besticht durch ihre tolle Ausstattung und liebevolle Pflege. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Komfort und Sicherheit. Mahagoni-Holzdecken im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2013 umfassend saniert und mit neuen Böden ausgestattet. Beide Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: Das Erdgeschossbad im Jahr 2022 und das barrierefreie Untergeschossbad im Jahr 2016. Der vorhandene Kachelofen kann wieder in Betrieb genommen werden, um an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und zwei südlich ausgerichteten Terrassen, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt zum Entspannen im Freien ein. Beachtenswert ist auch, dass das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung im Untergeschoss als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da hier bereits ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Schlafzimmer vorhanden sind. Im Ober- und Untergeschoss sind jeweils zwei Südterrassen vorhanden, und das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Reisbach / Griesbach, 94419. Umgeben von Natur und Ruhe bietet diese Adresse die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken, während die Lage eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks mit einem gepflegten Garten, der Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen – erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau inmitten idyllischer Natur.

Die Stadt Dingolfing mit dem BMW Werk Dingolfing ist nur ca. 9–10 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A92 erreichen Sie nach rund 11 km mit schneller Anbindung in Richtung München und Deggendorf.

Der Bayern-Park liegt ca. 13,7 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Marktgemeinde Reisbach ist nur etwa 6 km entfernt und deckt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie alle Dinge des täglichen Bedarfs ab.

Der Flughafen München ist in ca. 80,4 km erreichbar und sorgt für eine gute nationale sowie internationale Anbindung.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, samihoerauf@falcimmo.de

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Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 154 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 06.10.2021

Gültig bis: 06.10.2031

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 1998

Baujahr: Gebäude: 1971

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem zauberhaften Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198 Quadratmetern bietet dieses Anwesen 7 Zimmer, die ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie schaffen. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer edlen Mamortreppe, während das Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkon durch großflächige Fenster ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der aktuell nicht in Betrieb ist, jedoch nach Ihren individuellen Vorstellungen wieder zum Leben erweckt werden kann. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Heizungsanschlüssen und Betondecke. Im Jahr 1998 wurde eine neue Heizung installiert und 2017 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Die Rolläden, die 2023 erneuert wurden, bieten Ihnen optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Zudem wurde im Jahr 2024 die Küche im Untergeschoss modernisiert. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014246?accessKey=6547 Ausstattung Die Immobilie besticht durch ihre tolle Ausstattung und liebevolle Pflege. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Komfort und Sicherheit. Mahagoni-Holzdecken im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2013 umfassend saniert und mit neuen Böden ausgestattet. Beide Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: Das Erdgeschossbad im Jahr 2022 und das barrierefreie Untergeschossbad im Jahr 2016. Der vorhandene Kachelofen kann wieder in Betrieb genommen werden, um an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und zwei südlich ausgerichteten Terrassen, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt zum Entspannen im Freien ein. Beachtenswert ist auch, dass das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung im Untergeschoss als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da hier bereits ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Schlafzimmer vorhanden sind. Im Ober- und Untergeschoss sind jeweils zwei Südterrassen vorhanden, und das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Reisbach / Griesbach, 94419. Umgeben von Natur und Ruhe bietet diese Adresse die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken, während die Lage eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks mit einem gepflegten Garten, der Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen – erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau inmitten idyllischer Natur. Die Stadt Dingolfing mit dem BMW Werk Dingolfing ist nur ca. 9–10 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A92 erreichen Sie nach rund 11 km mit schneller Anbindung in Richtung München und Deggendorf. Der Bayern-Park liegt ca. 13,7 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Marktgemeinde Reisbach ist nur etwa 6 km entfernt und deckt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Der Flughafen München ist in ca. 80,4 km erreichbar und sorgt für eine gute nationale sowie internationale Anbindung. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, samihoerauf@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-im-landkreis-dingolfing-landau.html oder kontaktieren Sie uns. Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 154 kWh kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.10.2021 Gültig bis: 06.10.2031 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: Wärmeeerzeuger: 1998 Baujahr: Gebäude: 1971

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor und viel Raum zur Entfaltung

Beschreibung

Ausstattung