Neubeginn an der Greune Stee - Großes Grundstück mit Altbestand und vielen Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

1933

Baujahr

Beschreibung

Mit einer Grundstücksfläche von etwa 1.060 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Gerade für Insulaner, die auf der Suche nach einem dauerhaften Erstwohnsitz sind, bietet sich hier eine besonders interessante Perspektive. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Wohnhaus mit zwei Einheiten oder eine Kombination aus eigenem Wohnen und Dauervermietung, wodurch sich zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle ergeben kann – das Grundstück bietet hierfür eine solide Grundlage.

Die Ausweisung als Sondergebiet für Fremdenbeherbergung ermöglicht darüber hinaus auch andere Nutzungskonzepte. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 26 B „Kiebitzdelle-Mitte“ der Stadt Borkum.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Insulaner-Haus, dessen Ursprung etwa auf das Jahr 1933 zurückgeht. Eine Erweiterung erfolgte um das Jahr 1955. Das Gebäude hat zweifellos seinen ganz eigenen Charme und vermittelt noch heute ein Stück Inselgeschichte. Allerdings befindet sich das Haus in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung wäre nur mit erheblichem Aufwand möglich, sodass das Gebäude in der Praxis eher als Abrissobjekt betrachtet werden muss. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance dieses Angebots: Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage haben Sie die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Platz sinnvoll zu nutzen.

Grundstücke dieser Größe und in einer so gewachsenen Wohnlage sind auf Borkum selten geworden. Besonders für Menschen mit enger Verbindung zur Insel, die hier dauerhaft leben und arbeiten möchten, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04922-502 00 00 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Laminat Teilunterkellert

Lage Borkum ist mit rund 5.000 Einwohnern die größte der Ostfriesischen Inseln und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Insel ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Leben am Meer, eine intakte Natur und eine gut funktionierende Inselinfrastruktur schätzen.

Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil der Insel, direkt am Naturschutzgebiet „Greune Stee“ – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Borkums. Die Umgebung ist geprägt von Dünen, Waldflächen und weitläufiger Natur. Für viele Insulaner zählt dieser Bereich zu den besonders angenehmen Wohnlagen, da er Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der zentralen Bereiche miteinander verbindet. Der beliebte Südstrand, der bereits mehrfach als „Schönster Strand Deutschlands“ ausgezeichnet wurde, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert – sei es für einen kurzen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Meer. Durch die Lage in der sogenannten „Blauen Zone“ ist das Grundstück auch für Inselbewohner besonders interessant, da hier eine ganzjährige Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist.

Neben der guten Versorgung bietet Borkum ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten, Reitangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen und machen Borkum so zu einem lebens- und familienfreundlichen Wohnort. Die regelmäßigen Fährverbindungen nach Emden und in die Niederlande sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an das Festland.

So verbindet diese Lage auf ideale Weise das ruhige, naturnahe Leben auf der Insel mit der gewachsenen Infrastruktur und den besonderen Vorzügen des dauerhaften Wohnens auf Borkum. Freuen Sie sich auf ein fantastisches Grundstück, um Ihr ganz persönliches Wunschprojekt zu verwirklichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, sich auf Borkum den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. In einer der beliebtesten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlagen der Insel, direkt an der Greune Stee, wartet dieses Grundstück darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 1.060 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Gerade für Insulaner, die auf der Suche nach einem dauerhaften Erstwohnsitz sind, bietet sich hier eine besonders interessante Perspektive. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Wohnhaus mit zwei Einheiten oder eine Kombination aus eigenem Wohnen und Dauervermietung, wodurch sich zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle ergeben kann – das Grundstück bietet hierfür eine solide Grundlage. Die Ausweisung als Sondergebiet für Fremdenbeherbergung ermöglicht darüber hinaus auch andere Nutzungskonzepte. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 26 B „Kiebitzdelle-Mitte“ der Stadt Borkum. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Insulaner-Haus, dessen Ursprung etwa auf das Jahr 1933 zurückgeht. Eine Erweiterung erfolgte um das Jahr 1955. Das Gebäude hat zweifellos seinen ganz eigenen Charme und vermittelt noch heute ein Stück Inselgeschichte. Allerdings befindet sich das Haus in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung wäre nur mit erheblichem Aufwand möglich, sodass das Gebäude in der Praxis eher als Abrissobjekt betrachtet werden muss. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance dieses Angebots: Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage haben Sie die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Platz sinnvoll zu nutzen. Grundstücke dieser Größe und in einer so gewachsenen Wohnlage sind auf Borkum selten geworden. Besonders für Menschen mit enger Verbindung zur Insel, die hier dauerhaft leben und arbeiten möchten, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04922-502 00 00 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Laminat Teilunterkellert Lage Borkum ist mit rund 5.000 Einwohnern die größte der Ostfriesischen Inseln und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Insel ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Leben am Meer, eine intakte Natur und eine gut funktionierende Inselinfrastruktur schätzen. Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil der Insel, direkt am Naturschutzgebiet „Greune Stee“ – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Borkums. Die Umgebung ist geprägt von Dünen, Waldflächen und weitläufiger Natur. Für viele Insulaner zählt dieser Bereich zu den besonders angenehmen Wohnlagen, da er Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der zentralen Bereiche miteinander verbindet. Der beliebte Südstrand, der bereits mehrfach als „Schönster Strand Deutschlands“ ausgezeichnet wurde, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert – sei es für einen kurzen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Meer. Durch die Lage in der sogenannten „Blauen Zone“ ist das Grundstück auch für Inselbewohner besonders interessant, da hier eine ganzjährige Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist. Neben der guten Versorgung bietet Borkum ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten, Reitangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen und machen Borkum so zu einem lebens- und familienfreundlichen Wohnort. Die regelmäßigen Fährverbindungen nach Emden und in die Niederlande sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an das Festland. So verbindet diese Lage auf ideale Weise das ruhige, naturnahe Leben auf der Insel mit der gewachsenen Infrastruktur und den besonderen Vorzügen des dauerhaften Wohnens auf Borkum. Freuen Sie sich auf ein fantastisches Grundstück, um Ihr ganz persönliches Wunschprojekt zu verwirklichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubeginn an der Greune Stee - Großes Grundstück mit Altbestand und vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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