Stattliches, freistehendes 2-3 Familienhaus mit gesuchten Wohnungsgrößen und 2 Garagen in Toplage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Bislang wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Ober- und Dachgeschoss eine Einheit bildeten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss jedoch in eine eigenständige Wohneinheit umwandeln.

Im gesamten Haus wurden überwiegend moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden verbaut, teilweise bereits elektrisch betrieben. Jede Etage verfügt zudem über einen eigenen Balkon.

Das Haus wird derzeit über Öl-Kachelöfen mit zentraler Versorgung beheizt. Ein Anschluss an das in der Straße vorhandene Fernwärmenetz ist problemlos möglich. Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der rechten Garage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzflächen auch eine Sauna sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 92 m² 2-3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Wintergarten

Obergeschoss – ca. 89 m² 2-3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Wintergarten

Dachgeschoss -ca. 57 m² 2 Zimmer, Bad, Diele, Abstellkammer, Balkon

Lage Dieses Anwesen liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, in unmittelbarer Nähe zum 48er-Sportplatz und dem August-Bebel-Park.

Der Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Mannheims und besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und hohem Grünanteil. Die Nähe zum Rhein sowie zu großzügigen Naherholungsflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 450 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Objektbeschreibung Die angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1949 als freistehendes Wohnhaus in offener Bauweise wiedererrichtet und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist vollständig unterkellert. Aktuell steht das Haus leer und bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Bislang wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Ober- und Dachgeschoss eine Einheit bildeten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss jedoch in eine eigenständige Wohneinheit umwandeln. Im gesamten Haus wurden überwiegend moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden verbaut, teilweise bereits elektrisch betrieben. Jede Etage verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Das Haus wird derzeit über Öl-Kachelöfen mit zentraler Versorgung beheizt. Ein Anschluss an das in der Straße vorhandene Fernwärmenetz ist problemlos möglich. Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss. Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der rechten Garage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzflächen auch eine Sauna sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Aufteilung: Erdgeschoss – ca. 92 m² 2-3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Wintergarten Obergeschoss – ca. 89 m² 2-3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Wintergarten Dachgeschoss -ca. 57 m² 2 Zimmer, Bad, Diele, Abstellkammer, Balkon Lage Dieses Anwesen liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, in unmittelbarer Nähe zum 48er-Sportplatz und dem August-Bebel-Park. Der Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Mannheims und besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und hohem Grünanteil. Die Nähe zum Rhein sowie zu großzügigen Naherholungsflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 450 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 988 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stattliches, freistehendes 2-3 Familienhaus mit gesuchten Wohnungsgrößen und 2 Garagen in Toplage

Beschreibung

Ausstattung