Leben, wo Geschichte wohnt – Maisonette mit Galerie im Herzen von Seeon

Maisonette zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83370

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes lässt sich heute leider nicht mehr exakt nachvollziehen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus jedoch im Jahr 2015 vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert sowie technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung wurde von Architektenhand neu konzipiert, aufwendig umgebaut und mit hohem Anspruch an Qualität und Gestaltung saniert. Historische Elemente und massive Bauteile wurden bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Materialien sowie einer klaren Formensprache kombiniert. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre und beeindruckender Raumwirkung.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Wohnung.

Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Eine gute energetische Qualität wird unter anderem durch zweifach isolierverglaste Fenster sowie eine Innendämmung erreicht. Die Immobilie überzeugt dadurch mit einem sehr guten energetischen Standard sowie einer hochwertigen Bauausführung bis ins Detail.

Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität, der offenen Galerie und der unmittelbaren Nähe zum See macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Chiemgau.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – stilvolles Wohnen in historischer Architektur, verbunden mit modernem Komfort in einer der schönsten Lagen Oberbayerns.

Ausstattung

Maisonettewohnung in absoluter Bestlage, direkt am See
kompletter Architektenumbau und Kernsanierung 2015
Innendämmung
gemütlicher Kaminofen
geräumiger Balkon
ebenerdige Dusche
im Zentrum von Seeon gelegen
vollausgestattete Küche inklusive
elektrische Fußbodenheizung
energetisch hochwertiger Standard
zweifach isolierverglaste Fenster
hochwertige, langlebige Materialien
Lichtspots

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende.

Der nahegelegene Ortskern von Seeon ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Ein besonderes kulturelles und landschaftliches Highlight ist das bekannte Kloster Seeon, das malerisch auf einer Halbinsel im Seeoner See liegt und heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum dient.

Die Region rund um den Chiemsee – auch als „Bayerisches Meer“ bekannt – ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Baden. Die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus macht die Gegend zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Städte Traunstein und Rosenheim sind in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie nach Salzburg.

Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.

Objektbeschreibung Mitten im idyllischen Ortskern von Seeon-Seebruck, nur wenige Schritte vom malerischen Klostersee (Seeon-Seebruck) entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem stilvoll revitalisierten historischen Gebäude. Hier verbindet sich der besondere Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes lässt sich heute leider nicht mehr exakt nachvollziehen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus jedoch im Jahr 2015 vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert sowie technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung wurde von Architektenhand neu konzipiert, aufwendig umgebaut und mit hohem Anspruch an Qualität und Gestaltung saniert. Historische Elemente und massive Bauteile wurden bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Materialien sowie einer klaren Formensprache kombiniert. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre und beeindruckender Raumwirkung. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Wohnung. Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Eine gute energetische Qualität wird unter anderem durch zweifach isolierverglaste Fenster sowie eine Innendämmung erreicht. Die Immobilie überzeugt dadurch mit einem sehr guten energetischen Standard sowie einer hochwertigen Bauausführung bis ins Detail. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität, der offenen Galerie und der unmittelbaren Nähe zum See macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Chiemgau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – stilvolles Wohnen in historischer Architektur, verbunden mit modernem Komfort in einer der schönsten Lagen Oberbayerns. Ausstattung + Maisonettewohnung in absoluter Bestlage, direkt am See + kompletter Architektenumbau und Kernsanierung 2015 + Innendämmung + gemütlicher Kaminofen + geräumiger Balkon + ebenerdige Dusche + im Zentrum von Seeon gelegen + vollausgestattete Küche inklusive + elektrische Fußbodenheizung + energetisch hochwertiger Standard + zweifach isolierverglaste Fenster + hochwertige, langlebige Materialien + Lichtspots Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende. Der nahegelegene Ortskern von Seeon ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Ein besonderes kulturelles und landschaftliches Highlight ist das bekannte Kloster Seeon, das malerisch auf einer Halbinsel im Seeoner See liegt und heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum dient. Die Region rund um den Chiemsee – auch als „Bayerisches Meer“ bekannt – ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Baden. Die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus macht die Gegend zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Städte Traunstein und Rosenheim sind in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie nach Salzburg. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.