Traum-Penthouse mit großer Dachterrasse - sofort bezugsfrei
Penthouse zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86830
Kaufpreis
799.000 €
3
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.919 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, höchste Wohnqualität und ein unvergleichliches Raumgefühl mit hoher Energieeffizienz durch Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung, Wärmerückgewinnung und KFW 40-Standard.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Schiebeelemente lassen den Innen- und Außenbereich elegant miteinander verschmelzen und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie einen fließenden Übergang auf die beeindruckende Dachterrasse.
Die ca. 68 m² große Dachterrasse eröffnet ein exclusives Outdoor-Wohnerlebnis und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für stilvolle Lounge und Diningbereiche.
Auf der Ostseite kann ein flexibel verstellbares Lamellendach angebracht werden, welches für optimalen Sonnen- und Wetterschutz dient - perfekt für entspannte Morgenstunden ebenso wie für geschützte Aufenthalte bei wechselnden Wetterbedingungen.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ein weiteres Zimmer, ideal als elegantes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang, vervollständigt die durchdachte Raumaufteilung.
Das exclusive Tageslichtbad präsentiert sich als private Wellnessoase mit bodengleicher Dusche, Badewanne und edler Ausstattung.
Ein separates, geräumiges Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit integrierter Wallbox - zukunftsorientiert mit Anbindung an eine exclusiv zur Wohnung gehörenden PV-Anlage, praktisch und komfortabel zugleich.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- exclusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele Kühl-Gefrierkombination)
- exclusive Meister-Landhausdielen mit besonders hochwertiger Veredelung und naturgeölter Oberfläche für ein gesundes Raumklima
- KFW 40 (Effizienzhaus 40)
- eigene, im Sondereigentum befindliche 9,55KW PV- Anlage aus dem Hause Axitec mit 7,7 KW Batteriespeicher incl. Loxone-Tiefgaragenwallbox mit modernster Regelung und Chipkartenfreigabe
- 2 Tiefgaragenstellplätze a´ 28.000,-- zu erwerben - mit Lademöglichkeit aus der eigenen PV-Anlage
- Glas-Personenaufzug vom Keller bis zum Penthouse
- hochwertige, monolithische Ziegelbauweise
- Luftwärmepumpe (Fa. Buderus) mit effizienter Unterstützung durch die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Balkon Ganzglasgeländer dunkel getönt mit höherem Sichtschutz
- hochwertige Fenster & Fenstertüren in Kunststoff mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden in den Wohnräumen und im Bad
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Betriebs der Wärmepumpe
- Verbundscheibenglas-Innentüren und Schiebetüren (mit pflegeleichtem, innenliegendem Druck in softweiß und optimierter Akustik) mit Beschlägen in Edelstahl, Schiebetüren mit Softclose
- Netzwerkleitung in jedem Raum
- eine Terrassenüberdachung mit Lamellendach ist genehmigt und kann auf der Ostseite angebracht werden
- die Südseite ist für den Verbau elektrischer Markisen vorbereitet
Lage
Die Alpenstraße 24 in Schwabmünchen zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet. Die Stadt lädt mit Ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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