Einziehen Wohlfühlen 2-Zimmer-Wohnung in Kochel am See - sofort bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82431

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung Das Schlafzimmer (16,21 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und liegt angenehm ruhig. Die separate Küche (7,51 m²) ist praktisch geschnitten und funktional nutzbar. Das Badezimmer (6,93 m²) präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur (7,16 m²) mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen Balkon (6,24 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Lage Wohnen zwischen Kochelsee und Walchensee Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Kochel am See, einer der gefragtesten Gemeinden im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer einzigartigen Naturlandschaft und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der nur wenige Minuten entfernte Kochelsee lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Berge bieten ideale Voraussetzungen für Wanderer, Naturfreunde und Wintersportler. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Walchensee, einer der klarsten und tiefsten Alpenseen Deutschlands. Mit seinem fast karibisch anmutenden Wasser und der beeindruckenden Bergkulisse zählt er zu den schönsten Naturgebieten Bayerns. Ob Wassersport, Bergtouren oder einfach Erholung – hier eröffnet sich ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage ist Kochel am See infrastrukturell gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Über die B11 sowie die Bahnverbindung ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 60–70 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht

Sonstiges Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns. Das Hausgeld beträgt derzeit 350,-€

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Kochel am See – sofort bezugsfertig Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihre begehrte Lage in Kochel am See – einer der schönsten Regionen im bayerischen Voralpenland. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig, sodass weder Renovierungs- noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Hochwertige Bodenbeläge, eine zeitgemäße Ausstattung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht erholsame Nächte. Die funktional gestaltete Küche ist optimal integriert, während das Badezimmer mit gepflegter Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen. Ausstattung Das Schlafzimmer (16,21 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und liegt angenehm ruhig. Die separate Küche (7,51 m²) ist praktisch geschnitten und funktional nutzbar. Das Badezimmer (6,93 m²) präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur (7,16 m²) mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen Balkon (6,24 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Lage Wohnen zwischen Kochelsee und Walchensee Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Kochel am See, einer der gefragtesten Gemeinden im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer einzigartigen Naturlandschaft und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der nur wenige Minuten entfernte Kochelsee lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Berge bieten ideale Voraussetzungen für Wanderer, Naturfreunde und Wintersportler. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Walchensee, einer der klarsten und tiefsten Alpenseen Deutschlands. Mit seinem fast karibisch anmutenden Wasser und der beeindruckenden Bergkulisse zählt er zu den schönsten Naturgebieten Bayerns. Ob Wassersport, Bergtouren oder einfach Erholung – hier eröffnet sich ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage ist Kochel am See infrastrukturell gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Über die B11 sowie die Bahnverbindung ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 60–70 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht Sonstiges Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns. Das Hausgeld beträgt derzeit 350,-€

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen Wohlfühlen 2-Zimmer-Wohnung in Kochel am See - sofort bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung