3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Süd-Westausrichtung und Einbauküche in Meerbusch-Büderich
Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.477 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne und gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus, welches 1992 erbaut worden ist. Über den geräumigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie links abgehend das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Rechts abgehend von der Diele befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Über eine offene, stilvolle Treppe im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein ca. 25 ² großes, abgeschlossenes Studiozimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Wohnen, Arbeiten) sowie eine praktische Abstellkammer. Der Flurbereich eignet sich für ein kleines Home-Office.
Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.
Ein gepflegter Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein komfortablen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000,00 €.
Diese traumhafte Wohnung überzeugt durch ruhige und dennoch zentrale Lage sowie der praktischen Raumaufteilung.
Aufteilung:
Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Dachgeschoss:
- Flur
- separater Abstellraum
- großes, abgeschlossenes Studiozimmer ca. 25 m² zur individuellen Nutzung (Schlafen, Wohnen, Arbeiten)
Ausstattung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in einen gepflegten Garten
- modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Einbauküche (Meda-Küche): Induktion (AEG), Backofen (AEG), Waschmaschine (Miele), Spülmaschine, Kühlschrank
- dezentrale Warmwasserversorgung
- doppelverglaste Holzfenster
- Stabparkettboden
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €
Lage
Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, zählt Meerbusch-Büderich zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre in unmittelbarer Rheinnähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Dorfstraße sowie das „Deutsche Eck“ bieten ein vielfältiges Shopping-Angebot – von Modegeschäften und Parfümerien bis hin zu Friseuren und weiteren Fachgeschäften. Auch kulinarisch lässt Büderich keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser und gehobene Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zweimal wöchentlich lädt zudem der Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz mit frischen regionalen Produkten zum Einkauf ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Das Mataré-Gymnasium, drei Grundschulen sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Düsseldorf-Kaiserswerth sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Meerbusch-Büderich durch seine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle „Forsthaus“ erreichen Sie fußläufig in rund neun Minuten, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich an der Moerser Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar (ca. 12 Minuten bis zur Königsallee). Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände sind über die A44 in etwa 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Dezember 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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