Energieeffiziente 3-Z-OG Neubau ETW mit 70,66 m² & 150.000,- € KfW-Förderung & Zahlung, wenn fertig!

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.887 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene und barrierearme Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet 1 Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer und einen Balkon.

Die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch zusätzlich realisiert werden.

Der klimafreundliche Neubau wird nach den Anforderungen der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt damit besonders hohe Anforderungen in Bezug auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Das moderne Design des Gebäudes überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional und ist zukunftsweisend. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Weitere Vorteile für Käufer:

Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung der Wohnungen also ohne Bauzwischenrisiko für den Käufer.

Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige verklinkerte Bauweise, die für Langlebigkeit, geringe Wartungskosten und eine zeitlose Architektur steht.

Ein Aufzug verbindet stufenlos alle Etagen vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss. Die Wohnungen werden zudem barrierearm gebaut und bieten komfortables Wohnen für alle Lebensphasen.

Die gesamte Straße, in der die Immobilie entsteht, wurde gerade modernisiert und neugestaltet, wodurch ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild des Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht.

Die Wohnanlage wird nahezu alles bieten, was zu einem modernen und komfortablen wohnen gehört.

Zusätzlich können für je 5.000,- € Stellplätze separat erworben werden.

Durch die nachhaltige Bauweise und die QNG-Zertifizierung profitieren die Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Im Rahmen dieser KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubauten sind derzeit Förderkredite von bis zu 150.000,- € pro Wohneinheit möglich. Dieses Neubauprojekt ist also nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Investition.

Weitere Information erhalten sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Klimafreundlicher Neubau nach QNG-Standard (TÜV Süd begleitet)
KfW-Förderfähigkeit 150.000,- €
Zinsgünstige Förderdarlehen aktuell ab ca. 1,1 %
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Personenaufzug in allen Etagen
Barrierearme Bauweise
Terrassen, Balkone oder Dachterrassen
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Stellplätze optional erwerbbar
Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
PV Anlage

Lage Die Immobilie liegt zwischen Delmenhorst und Bremen im Delmenhorster Stadtteil Iprump/ Stickgras. Iprump/ Stickgras bietet sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Haltestellen der Linien 201, 204 und 214 sind fußläufig zu erreichen. Weitere Reisemöglichkeiten bietet der, nur ein paar Haltestellen entfernte, Delmenhorster Bahnhof und der, nur 15 Gehminuten entfernte, Bahnhof Heidkrug.

Mit dem Auto ist Bremen schnell über die Bremer Straße erreichbar und die Autobahnauffahrten der A28 sind ca. 5 Autominuten entfernt. Über die A28 ist Bremen innerhalb von 10 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektnummer: 1158-09

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit anzugeben. Vielen Dank.

HBV-Immobilien haftet nicht und gibt auch keine Gewähr für die Richtigkeit oder Aktualität der Informationen über das Auftragsobjekt, welche vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung, einschließlich der Anforderung eines Exposés, schließt der Interessent einen Maklerauftrag mit HBV-Immobilien, Bremer Str. 64, 27749 Delmenhorst. Der Käufer zahlt nach Beurkundung des gewünschten Grundstückskaufvertrags, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

HBV-Immobilien GmbH Bremer Str. 64 27749 Delmenhorst

Geschäftsführer: Abdullah Bourji

Telefon: +49 (0) 4221 971 89 – 70 Telefax: +49 (0) 4221 971 89 – 69

E-Mail: info@HBV-Immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz: Auf Anfrage

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: IHK Oldenburg, Moslestr. 6, 26122 Oldenburg

HRB: 223568 AG Oldenburg

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine KfW geförderte und energieeffiziente 3-Zimmer Obergeschoss Neubauwohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in einem modernen und hochwertigen 16-Parteienhaus mit QNG-Zertifizierung (Fertigstellung voraussichtlich Q2-Q3 2027). Durch die QNG-Zertifizierung sind attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Höhe von 150.000,- € pro Wohneinheit möglich. Zusätzlich wird das Neubauprojekt TÜV Süd begleitet. Die gut geschnittene und barrierearme Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet 1 Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer und einen Balkon. Die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch zusätzlich realisiert werden. Der klimafreundliche Neubau wird nach den Anforderungen der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt damit besonders hohe Anforderungen in Bezug auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Das moderne Design des Gebäudes überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional und ist zukunftsweisend. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Weitere Vorteile für Käufer: Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung der Wohnungen also ohne Bauzwischenrisiko für den Käufer. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige verklinkerte Bauweise, die für Langlebigkeit, geringe Wartungskosten und eine zeitlose Architektur steht. Ein Aufzug verbindet stufenlos alle Etagen vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss. Die Wohnungen werden zudem barrierearm gebaut und bieten komfortables Wohnen für alle Lebensphasen. Die gesamte Straße, in der die Immobilie entsteht, wurde gerade modernisiert und neugestaltet, wodurch ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild des Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht. Die Wohnanlage wird nahezu alles bieten, was zu einem modernen und komfortablen wohnen gehört. Zusätzlich können für je 5.000,- € Stellplätze separat erworben werden. Durch die nachhaltige Bauweise und die QNG-Zertifizierung profitieren die Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Im Rahmen dieser KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubauten sind derzeit Förderkredite von bis zu 150.000,- € pro Wohneinheit möglich. Dieses Neubauprojekt ist also nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Investition. Weitere Information erhalten sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung - Klimafreundlicher Neubau nach QNG-Standard (TÜV Süd begleitet) - KfW-Förderfähigkeit 150.000,- € - Zinsgünstige Förderdarlehen aktuell ab ca. 1,1 % - Elektrische Rollläden - Hochwertige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Personenaufzug in allen Etagen - Barrierearme Bauweise - Terrassen, Balkone oder Dachterrassen - Fußbodenheizung - Energieeffiziente Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Stellplätze optional erwerbbar - Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade - PV Anlage Lage Die Immobilie liegt zwischen Delmenhorst und Bremen im Delmenhorster Stadtteil Iprump/ Stickgras. Iprump/ Stickgras bietet sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Haltestellen der Linien 201, 204 und 214 sind fußläufig zu erreichen. Weitere Reisemöglichkeiten bietet der, nur ein paar Haltestellen entfernte, Delmenhorster Bahnhof und der, nur 15 Gehminuten entfernte, Bahnhof Heidkrug. Mit dem Auto ist Bremen schnell über die Bremer Straße erreichbar und die Autobahnauffahrten der A28 sind ca. 5 Autominuten entfernt. Über die A28 ist Bremen innerhalb von 10 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Objektnummer: 1158-09 Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit anzugeben. Vielen Dank. HBV-Immobilien haftet nicht und gibt auch keine Gewähr für die Richtigkeit oder Aktualität der Informationen über das Auftragsobjekt, welche vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung, einschließlich der Anforderung eines Exposés, schließt der Interessent einen Maklerauftrag mit HBV-Immobilien, Bremer Str. 64, 27749 Delmenhorst. Der Käufer zahlt nach Beurkundung des gewünschten Grundstückskaufvertrags, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. HBV-Immobilien GmbH Bremer Str. 64 27749 Delmenhorst Geschäftsführer: Abdullah Bourji Telefon: +49 (0) 4221 971 89 – 70 Telefax: +49 (0) 4221 971 89 – 69 E-Mail: info@HBV-Immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz: Auf Anfrage Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: IHK Oldenburg, Moslestr. 6, 26122 Oldenburg HRB: 223568 AG Oldenburg

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente 3-Z-OG Neubau ETW mit 70,66 m² & 150.000,- € KfW-Förderung & Zahlung, wenn fertig!

Beschreibung

Ausstattung