Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Willich

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 64 Wohneinheiten, verteilt auf acht Etagen. Das Gebäude stammt ca. aus dem Baujahr 1970 und wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang gewährleisten einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch einen durchdachten, klar strukturierten Grundriss. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Stilvolle, vertikal angeordnete schwarze Heizkörper setzen moderne Akzente und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 die Bodenbeläge in Parkett und Laminat erneuert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 erneuert, der Trinkwasserverteiler 2025, was die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 430 EUR monatlich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aufgrund der soliden Bauweise, der umfangreichen Modernisierungen und der guten Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, eignet sich aber auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Bilder sind vor der Vermietung, vor ca. 5 Jahren, entstanden. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne bei Kim Janeth Dengeler.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Willich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Willich mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Entfernung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A 44 und A 52 sind die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Aufzug bis Etage 6, barrierefreier Zugang (außen)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Willich

Beschreibung