Am Chiemsee leben – 3 Zimmer, Garten, Tiefgarage in Rimsting

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83253

Kaufpreis

522.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.381 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte und alltagstaugliche Gestaltung: Alles hat seinen Platz, jeder Bereich ist sinnvoll genutzt, und nichts wirkt verschenkt. Die Wohnung ist derzeit bewusst schlicht eingerichtet und schafft damit eine angenehme, zurückhaltende Basis, die künftigen Eigentümern viel Raum für eigene Einrichtungsideen und individuelle Gestaltung lässt.

Im Jahr 2024 wurde der Küchenbereich neu konzipiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Zuge dessen wurden Räume vergrößert, wodurch ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl entstanden ist. Ergänzend zur neuen Einbauküche wurden zwei moderne Glastüren installiert, eine hin zum Wohnzimmer und ein Richtung Flur, die beide Bereiche stilvoll miteinander verbindet und zugleich für Transparenz, Licht und eine klare räumliche Struktur sorgt.

In den Wohnräumen liegt hochwertiges Parkett in Bio-Esche natur; Küche, Flur und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet zugleich Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Kurz gesagt: eine Wohnung, die sofort bezogen werden kann und dennoch Raum für eigene Ideen lässt.

Die HIGHLIGHTS

▪ ca. 97 m² Wohnfläche – großzügig und gut geschnitten ▪ ca. 130 m² Garten-Sondernutzungsrecht – eine Seltenheit für eine Eigentumswohnung ▪ Balkon mit Ost- und Südausrichtung – Sonne am Vormittag und bis in den Nachmittag ▪ Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ▪ Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze – bereits im Kaufpreis enthalten ▪ Solide Massivbauweise in Ziegelbauweise ▪ Separates Gäste-WC ▪ Ruhige Wohnlage in Rimsting – nah am Chiemsee

Garten, Keller und Stellplätze

Was diese Wohnung besonders macht: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer rund 130 m² großen Gartenfläche, die derzeit als Grünfläche angelegt ist. Für eine Eigentumswohnung in dieser Lage ist das ein echtes Alleinstellungsmerkmal und bietet vielfältige Möglichkeiten zur privaten Nutzung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ausstattung Diese Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm machen:

▪ Böden & Wände: Parkett mit Kork-Unterlage in Bio-Esche natur in allen Wohnräumen; Fliesen in Küche, Flur und Bad ▪ Küche: Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ▪ Bad & WC: Tageslichtbadezimmer, deckenhoch gefliest, mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC; zusätzlich separates Gäste-WC mit Waschbecken ▪ Heizung & Energie: Ölzentralheizung, Baujahr 1998; Energieausweis Klasse B, 67,7 kWh/m²a ▪ Fenster & Außenbereiche: Zweifach-Isolierverglasung, Holzbalkon mit Ost- und Südausrichtung ▪ Stellplätze & Keller: Tiefgaragenstellplatz, zwei Außenstellplätze sowie Kellerabteil

Lage Rimsting liegt am Westufer des Chiemsees – einem der schönsten Flecken im Chiemgau. Die Sommerstraße ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Spaziergänge und Radtouren Richtung See lassen sich von hier aus mühelos in den Alltag integrieren. Der Luftkurortliegt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (4,5 km) und Bad Endorf (5 km) und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge.

Neben Gaststätten, Hotels und Cafés befinden sich auch kleine Läden und Geschäfte in Rimsting. Ebenso eine ärztliche Grundversorgung & Apotheke sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule bietet der Luftkurort. Der Markt Prien am Chiemsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen sowie die RoMed Klinik Prien am Chiemsee. Mit der Chiemsee-Schifffahrt erreicht man Herren- und Fraueninsel. Mit der Bahn sind München, Salzburg und Rosenheim gut erreichbar.

Der hohe Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8, dem Chiemsee und die Chiemgauer Alpen zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz als auch als attraktives Feriendomizil in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Objektbeschreibung Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf Platz zu verzichten, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Hauses aus dem Jahr 1998 und liegt in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Rimsting. Auf knapp 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur sowie ein nach Osten und Süden ausgerichteter Balkon. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte und alltagstaugliche Gestaltung: Alles hat seinen Platz, jeder Bereich ist sinnvoll genutzt, und nichts wirkt verschenkt. Die Wohnung ist derzeit bewusst schlicht eingerichtet und schafft damit eine angenehme, zurückhaltende Basis, die künftigen Eigentümern viel Raum für eigene Einrichtungsideen und individuelle Gestaltung lässt. Im Jahr 2024 wurde der Küchenbereich neu konzipiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Zuge dessen wurden Räume vergrößert, wodurch ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl entstanden ist. Ergänzend zur neuen Einbauküche wurden zwei moderne Glastüren installiert, eine hin zum Wohnzimmer und ein Richtung Flur, die beide Bereiche stilvoll miteinander verbindet und zugleich für Transparenz, Licht und eine klare räumliche Struktur sorgt. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Parkett in Bio-Esche natur; Küche, Flur und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet zugleich Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Kurz gesagt: eine Wohnung, die sofort bezogen werden kann und dennoch Raum für eigene Ideen lässt. # Die HIGHLIGHTS ▪ ca. 97 m² Wohnfläche – großzügig und gut geschnitten ▪ ca. 130 m² Garten-Sondernutzungsrecht – eine Seltenheit für eine Eigentumswohnung ▪ Balkon mit Ost- und Südausrichtung – Sonne am Vormittag und bis in den Nachmittag ▪ Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ▪ Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze – bereits im Kaufpreis enthalten ▪ Solide Massivbauweise in Ziegelbauweise ▪ Separates Gäste-WC ▪ Ruhige Wohnlage in Rimsting – nah am Chiemsee # Garten, Keller und Stellplätze Was diese Wohnung besonders macht: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer rund 130 m² großen Gartenfläche, die derzeit als Grünfläche angelegt ist. Für eine Eigentumswohnung in dieser Lage ist das ein echtes Alleinstellungsmerkmal und bietet vielfältige Möglichkeiten zur privaten Nutzung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ausstattung Diese Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm machen: ▪ Böden & Wände: Parkett mit Kork-Unterlage in Bio-Esche natur in allen Wohnräumen; Fliesen in Küche, Flur und Bad ▪ Küche: Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ▪ Bad & WC: Tageslichtbadezimmer, deckenhoch gefliest, mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC; zusätzlich separates Gäste-WC mit Waschbecken ▪ Heizung & Energie: Ölzentralheizung, Baujahr 1998; Energieausweis Klasse B, 67,7 kWh/m²a ▪ Fenster & Außenbereiche: Zweifach-Isolierverglasung, Holzbalkon mit Ost- und Südausrichtung ▪ Stellplätze & Keller: Tiefgaragenstellplatz, zwei Außenstellplätze sowie Kellerabteil Lage Rimsting liegt am Westufer des Chiemsees – einem der schönsten Flecken im Chiemgau. Die Sommerstraße ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Spaziergänge und Radtouren Richtung See lassen sich von hier aus mühelos in den Alltag integrieren. Der Luftkurortliegt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (4,5 km) und Bad Endorf (5 km) und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge. Neben Gaststätten, Hotels und Cafés befinden sich auch kleine Läden und Geschäfte in Rimsting. Ebenso eine ärztliche Grundversorgung & Apotheke sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule bietet der Luftkurort. Der Markt Prien am Chiemsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen sowie die RoMed Klinik Prien am Chiemsee. Mit der Chiemsee-Schifffahrt erreicht man Herren- und Fraueninsel. Mit der Bahn sind München, Salzburg und Rosenheim gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8, dem Chiemsee und die Chiemgauer Alpen zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz als auch als attraktives Feriendomizil in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 522.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.200 €): 2.232 € / Monat
20% Eigenkapital (104.400 €): 1.984 € / Monat
30% Eigenkapital (156.600 €): 1.736 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Chiemsee leben – 3 Zimmer, Garten, Tiefgarage in Rimsting

Beschreibung

Ausstattung