Charmante Eigentumswohnung mit Garage, Einbauküche und Weitblick!

Wohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Ruhe, Weitblick und Komfort

In attraktiver und ruhiger Höhenlage von Lahnstein, nahe dem beliebten Kurzentrum, präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit Reihenhauscharakter.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, terrassenförmig angelegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Eckdaten im Überblick

ca. 2023 umfangreich modernisiert
Ca. 16 Wohneinheiten im Gebäude
Ca. 48 Wohneinheiten in der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft
Terrassenförmige, massive Bauweise
Überwiegende Sanierung: 2023, Bad ca. 2019, Fenster ca. 2005
Heizung: 2024 erneuert (Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik)
Wohnung: ca. 100 m², zzgl. Terrasse: ca. 60 m², zzgl. 4 m² Abstellraum, zzgl. Garage
3 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Terrasse, 2.Abstellraum aussen, Garage
1 Garage inklusive
hochwertige Einbauküche mit Bora-Abzug und Mielegeräte inklusive

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 weiteres Zimmer (Büro, Kinder- oder Gästezimmer) mit Abstellraum
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Vorratsraum
Diele/Windfang
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gemeinschaftlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (in der Nähe)

ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand:

Gas-Zentralheizung von 2024 mit zentraler Warmwasserversorgung
Neue Vinylböden in moderner Eicheoptik
Erneuerte Wand- und Deckenbeläge, überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele
Moderne Kochlösung mit Induktionskochfeld und BORA-Abzugssystem
Abstellkammer hinter der Küche
weitere Abstellmäglichkeit im Gemeinschaftsabstellraum in der Hausanlage
Weiße Innentüren
Kunststofffenster weiß (2005, isolierverglast)
Elektrische Rollläden in allen Bereichen
Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken - ca. 2019 saniert
Gäste-WC
Windfangtür mit hochwertiger Bleiverglasung
Großzügige Terrasse mit hohem Erholungswert und Blick ins Grüne (ca. 60 m²)
1 Garage inklusive, weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Möbel gegen Aufpreis zu übernehmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahnstein – ruhig, grün und mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Kurzentrum sowie zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Gleichzeitig sind die Städte Lahnstein und Koblenz und die umliegende Infrastruktur schnell erreichbar.

Sonstiges +++ MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? +++ Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie!

Uta Zerfas Tel.: 02632- 987 88 20 Mobil: 0151 108 166 93 email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de

Informationen für den Interessenten: Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden.

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de

Objektbeschreibung Wohnen mit Ruhe, Weitblick und Komfort In attraktiver und ruhiger Höhenlage von Lahnstein, nahe dem beliebten Kurzentrum, präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit Reihenhauscharakter. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, terrassenförmig angelegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Eckdaten im Überblick - ca. 2023 umfangreich modernisiert - Ca. 16 Wohneinheiten im Gebäude - Ca. 48 Wohneinheiten in der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft - Terrassenförmige, massive Bauweise - Überwiegende Sanierung: 2023, Bad ca. 2019, Fenster ca. 2005 - Heizung: 2024 erneuert (Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik) - Wohnung: ca. 100 m², zzgl. Terrasse: ca. 60 m², zzgl. 4 m² Abstellraum, zzgl. Garage - 3 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Terrasse, 2.Abstellraum aussen, Garage - 1 Garage inklusive - hochwertige Einbauküche mit Bora-Abzug und Mielegeräte inklusive Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 weiteres Zimmer (Büro, Kinder- oder Gästezimmer) mit Abstellraum - Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Vorratsraum - Diele/Windfang - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Gemeinschaftlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (in der Nähe) ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet! Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand: - Gas-Zentralheizung von 2024 mit zentraler Warmwasserversorgung - Neue Vinylböden in moderner Eicheoptik - Erneuerte Wand- und Deckenbeläge, überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele - Moderne Kochlösung mit Induktionskochfeld und BORA-Abzugssystem - Abstellkammer hinter der Küche - weitere Abstellmäglichkeit im Gemeinschaftsabstellraum in der Hausanlage - Weiße Innentüren - Kunststofffenster weiß (2005, isolierverglast) - Elektrische Rollläden in allen Bereichen - Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken - ca. 2019 saniert - Gäste-WC - Windfangtür mit hochwertiger Bleiverglasung - Großzügige Terrasse mit hohem Erholungswert und Blick ins Grüne (ca. 60 m²) - 1 Garage inklusive, weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße - Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Möbel gegen Aufpreis zu übernehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahnstein – ruhig, grün und mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Kurzentrum sowie zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Städte Lahnstein und Koblenz und die umliegende Infrastruktur schnell erreichbar. Sonstiges +++ MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? +++ Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! Uta Zerfas Tel.: 02632- 987 88 20 Mobil: 0151 108 166 93 email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de Informationen für den Interessenten: Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès. Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden. Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister. Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung mit Garage, Einbauküche und Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung