4-Zimmer-Penthousewohnung im 2.OG mit Terrasse inkl. PV-Anlage I Wohnung 8

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Vorteile von K&L:

wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 250 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz
bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis
wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen
bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst
kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten
wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage
unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service
wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung
wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt
wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche

Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

Ausstattung Wohnung 8:

Neubau
Insgesamt 8 Wohneinheiten
12 Kfz-Stellplätze
Vorbereiteter Anschluss für private Wallbox
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern
Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Inkl. PV-Anlage (dadurch geringere Nebenkosten)
Abstellräume mit Steckdose und Licht (Platz für mind. 2 Fahrräder)
Videogegensprechanlage
Erstbezug
Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab 3. Quartal 2026

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort

Lage Entfernung von der Immobilie:

350m Physiotherapiepraxis 550m Schloss Martinsburg 650m Spielplatz am Rhein 800m Cafe direkt am Rhein 1,0 km Bahnhof 1,0 km Stadtverwaltung Lahnstein 1,2 km Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG 1,2 km Stadthalle Lahnstein 1,3 km Arztpraxis 1,4 km Restaurant 1,5 km Netto Marken Discount 1,5 km Bäcker
1,7 km Grundschule Goetheschule 2,0 km Freibad Lahnstein 2,0 km Kindergarten St. Martin 2,6 km Marion-Dönhoff-Gymnasium 2,6 km Ev. Kindertagesstätte 14,5 km Krankenhaus

Sonstiges Mögliche Mieteinnahmen: Wohnfläche x 14 €

*Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine ca. Angabe, ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 250 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung Ausstattung Wohnung 8: - Neubau - Insgesamt 8 Wohneinheiten - 12 Kfz-Stellplätze - Vorbereiteter Anschluss für private Wallbox - Geflieste, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung - Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern - Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett - Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Inkl. PV-Anlage (dadurch geringere Nebenkosten) - Abstellräume mit Steckdose und Licht (Platz für mind. 2 Fahrräder) - Videogegensprechanlage - Erstbezug - Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab 3. Quartal 2026 Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort Lage Entfernung von der Immobilie: 350m Physiotherapiepraxis 550m Schloss Martinsburg 650m Spielplatz am Rhein 800m Cafe direkt am Rhein 1,0 km Bahnhof 1,0 km Stadtverwaltung Lahnstein 1,2 km Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG 1,2 km Stadthalle Lahnstein 1,3 km Arztpraxis 1,4 km Restaurant 1,5 km Netto Marken Discount 1,5 km Bäcker 1,7 km Grundschule Goetheschule 2,0 km Freibad Lahnstein 2,0 km Kindergarten St. Martin 2,6 km Marion-Dönhoff-Gymnasium 2,6 km Ev. Kindertagesstätte 14,5 km Krankenhaus Sonstiges Mögliche Mieteinnahmen: Wohnfläche x 14 € *Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine ca. Angabe, ohne Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Penthousewohnung im 2.OG mit Terrasse inkl. PV-Anlage I Wohnung 8

Beschreibung

Ausstattung