Wohnen über den Dächern nahe Uniklinik Augsburg – 3,5-Zi. Penthouse mit Wintergarten & Terrasse

Penthouse zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

480.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Mit ca. 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einem Balkon auf der unteren Wohnebene, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Hier wohnen Sie über den Dächern von Augsburg.

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1954 errichtet.

Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung.

In diesem Zuge wurde das Penthouse mit Wintergarten und großer Dachterrasse neu geschaffen.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer.

Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die separate Küche mit eigenem Fenster, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad.

Das Badezimmer bietet neben einem Fenster eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein WC.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dort erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasflächen und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.

Die Dachterrasse zählt zu den Highlights der Immobilie.

Großformatige Terrassenplatten im Rasterverband, ein überdachter Sitzbereich sowie eine Außendusche schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Überdachung und Außendusche können vom Mieter gegen Ablöse übernommen werden.

Die Terrasse erstreckt sich links, rechts und nach vorne um den Wintergarten herum und vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl.

Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und profitieren von viel Tageslicht.

Die angenehm hohen Decken sowie die sichtbare Holzdecke mit dekorativen Balkenelementen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Wintergarten gefliest sind.

Kunststoff-Isolierglasfenster runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung.

Heizkörper befinden sich im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im Wintergarten.

Zur Wohnung gehört eine praktische Kellereinheit mit angenehmer Nutzfläche.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Über das Kellergeschoss gelangen Sie bequem direkt zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und stellt insbesondere aufgrund der gefragten Wohnlage einen wichtigen Mehrwert dar.

Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € veräußert und ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zuverlässig vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 1.250 € Kaltmiete für die Wohnung zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung und 180 € Heizkostenvorauszahlung.

Hinzu kommen 75 € monatliche Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz.

Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters in Höhe von 1.625 €.

Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Die Möglichkeit einer zukünftigen Mietanpassung ist vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der gesetzlichen sowie vertraglichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414,98 € für die Wohnung. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 23,37 € an. Somit ergibt sich ein gesamtes monatliches Hausgeld von 438,35 € für Wohnung und Stellplatz.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und profitiert von einer gepflegten Wohnanlage.

Auch Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Penthousewohnung über zwei Ebenen mit ca. 117 m² Wohnfläche. 3,5-Zimmer-Aufteilung mit durchdachter Raumstruktur.
Baujahr 1954 laut Energieausweis, umfassende Kernsanierung im Jahr 2001 mit kompletter Neugestaltung des Penthousebereichs inkl. Wintergarten und Dachterrasse
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung sowie der Wohnanlage
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern von Augsburg
Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum Wohnambiente
Separate Küche mit eigenem Fenster, Einbauküche im Eigentum enthalten
Großes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, vollständig gefliest
Elternschlafzimmer sowie separates Kinderzimmer mit guter Raumaufteilung
Balkon auf der unteren Wohnebene mit überdurchschnittlicher Größe
Großzügige Dachterrasse mit großformatigen Terrassenplatten im Rasterverband
Überdachter Sitzbereich und
zusätzliche Außendusche - Eigentum Mieter, gegen Ablöse
Wintergarten im Dachgeschoss mit großflächigen Fensterfronten, sehr lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse
Offene Terrassenführung links, rechts und frontal um den Wintergarten herum für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl
Angenehm hohe Decken sowie sichtbare Holzdecke mit dekorativen Balkenelementen für ein besonderes Wohnambiente
Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Badezimmer und Wintergarten
Fernwärmeversorgung mit zentraler Heizungsanlage
Heizkörper im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie Wintergarten vorhanden
Kellerabteil mit sinnvoller und praktischer Nutzfläche
Separater gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
Direkter Zugang zur Tiefgarage über den Keller
Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aufgrund der Lage besonders wertvoll
Verpflichtender Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes für 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskauf
Zufahrt zur Tiefgarage in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, großzügige Zufahrts- und Ausfahrtssituation
Gepflegter Hauseingang sowie sehr ordentliches Treppenhaus
Bauweise in Ziegel- bzw. Bimshohlblockmauerwerk
Gute, funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Wohnflächenberechnung liegt vor.
Seit 01.08.2023 zuverlässig vermietet
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung 1.250 € zzgl. 120 € Betriebskosten und 180 € Heizkostenvorauszahlung
Kaltmiete Tiefgarage 75 € monatlich
Gesamtmiete monatlich 1.625 €. Keine Mieterhöhung seit Mietbeginn
Weiteres Anpassungspotenzial nach gesetzlichen Vorgaben möglich und vom Erwerber eigenständig zu prüfen
Monatliches Hausgeld Wohnung 414,98 €, davon ca. 94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Monatliches Hausgeld Tiefgarage 23,37 €, davon ca. 2,45 € Rücklagenzuführung
Gesamtes monatliches Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage: 438,35 €
Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie gepflegte Gesamtanlage
Wirtschaftspläne 2026 sowie Jahresabrechnungen 2025 liegen vor und können bei Interesse in geschwärzter Form zur Verfügung gestellt werden
Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten aus den Abrechnungen ersichtlich

Fazit:

Diese Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügige Zwei-Ebenen-Struktur, den lichtdurchfluteten Wintergarten und die weitläufige Dachterrasse. Der gepflegte Zustand, die solide Vermietung sowie die attraktive Lage mit guter Anbindung und Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg machen sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Insgesamt ein besonderes Objekt mit nachhaltigem Wertpotenzial und Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kriegshaber im Westen von Augsburg.

Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Kriegshaber ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, durchgrünten Straßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage bietet ein ruhiges und dennoch urban angebundenes Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Das Umfeld ist gepflegt und weist eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung auf.

Die Mikrolage innerhalb von Kriegshaber zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnstraßenstruktur und die gepflegte Wohnbebauung aus, was zu einem angenehmen und stabilen Wohnumfeld beiträgt.

Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil ist seit Jahren konstant hoch, was sowohl durch die Nähe zum Universitätsklinikum als auch durch die gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland begünstigt wird.

Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Darüber hinaus stehen im Stadtteil verschiedene gastronomische Angebote sowie Dienstleister zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Das Universitätsklinikum Augsburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region.

Auch weitere medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen befinden sich im Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt Augsburg sowie zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Augsburgs.

Damit ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und in das gewachsene soziale Umfeld eingebettet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und erhöhen den Freizeitwert der Lage deutlich.

Auch unter langfristigen Investitionsgesichtspunkten gilt die Lage als solide und nachhaltig, da sich Kriegshaber kontinuierlich positiv entwickelt und sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern zunehmend an Attraktivität gewinnt.

Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und unterstützt die Wertentwicklung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte und wertstabile Wohnlage im Westen von Augsburg mit sehr guter Infrastruktur, optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität.

Fazit:

Die Lage ist nachhaltig wertstabil und sehr gefragt im Westen von Augsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und dem Universitätsklinikum sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Mietnachfrage.

Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sonstiges

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich für 20.000,00 Euro verkauft. Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Sie möchten die Immobilie besichtigen?

Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit.

Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich.

Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite.

Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen.

Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie:

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie parallel einen Link zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung.

Wir bitten Sie, diesen zu bestätigen, um einen reibungslosen Ablauf der weiteren Schritte zu gewährleisten.

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einem Balkon auf der unteren Wohnebene, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Hier wohnen Sie über den Dächern von Augsburg. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. In diesem Zuge wurde das Penthouse mit Wintergarten und großer Dachterrasse neu geschaffen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die separate Küche mit eigenem Fenster, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad. Das Badezimmer bietet neben einem Fenster eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein WC. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasflächen und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Die Dachterrasse zählt zu den Highlights der Immobilie. Großformatige Terrassenplatten im Rasterverband, ein überdachter Sitzbereich sowie eine Außendusche schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Überdachung und Außendusche können vom Mieter gegen Ablöse übernommen werden. Die Terrasse erstreckt sich links, rechts und nach vorne um den Wintergarten herum und vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und profitieren von viel Tageslicht. Die angenehm hohen Decken sowie die sichtbare Holzdecke mit dekorativen Balkenelementen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Wintergarten gefliest sind. Kunststoff-Isolierglasfenster runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung. Heizkörper befinden sich im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im Wintergarten. Zur Wohnung gehört eine praktische Kellereinheit mit angenehmer Nutzfläche. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Über das Kellergeschoss gelangen Sie bequem direkt zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und stellt insbesondere aufgrund der gefragten Wohnlage einen wichtigen Mehrwert dar. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € veräußert und ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 1.250 € Kaltmiete für die Wohnung zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung und 180 € Heizkostenvorauszahlung. Hinzu kommen 75 € monatliche Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters in Höhe von 1.625 €. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Die Möglichkeit einer zukünftigen Mietanpassung ist vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der gesetzlichen sowie vertraglichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414,98 € für die Wohnung. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 23,37 € an. Somit ergibt sich ein gesamtes monatliches Hausgeld von 438,35 € für Wohnung und Stellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und profitiert von einer gepflegten Wohnanlage. Auch Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung - Penthousewohnung über zwei Ebenen mit ca. 117 m² Wohnfläche. 3,5-Zimmer-Aufteilung mit durchdachter Raumstruktur. - Baujahr 1954 laut Energieausweis, umfassende Kernsanierung im Jahr 2001 mit kompletter Neugestaltung des Penthousebereichs inkl. Wintergarten und Dachterrasse - Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung sowie der Wohnanlage - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern von Augsburg - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum Wohnambiente - Separate Küche mit eigenem Fenster, Einbauküche im Eigentum enthalten - Großes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, vollständig gefliest - Elternschlafzimmer sowie separates Kinderzimmer mit guter Raumaufteilung - Balkon auf der unteren Wohnebene mit überdurchschnittlicher Größe - Großzügige Dachterrasse mit großformatigen Terrassenplatten im Rasterverband - Überdachter Sitzbereich und zusätzliche Außendusche - Eigentum Mieter, gegen Ablöse - Wintergarten im Dachgeschoss mit großflächigen Fensterfronten, sehr lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse - Offene Terrassenführung links, rechts und frontal um den Wintergarten herum für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl - Angenehm hohe Decken sowie sichtbare Holzdecke mit dekorativen Balkenelementen für ein besonderes Wohnambiente - Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Badezimmer und Wintergarten - Fernwärmeversorgung mit zentraler Heizungsanlage - Heizkörper im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie Wintergarten vorhanden - Kellerabteil mit sinnvoller und praktischer Nutzfläche - Separater gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss - Direkter Zugang zur Tiefgarage über den Keller - Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aufgrund der Lage besonders wertvoll - Verpflichtender Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes für 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskauf - Zufahrt zur Tiefgarage in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, großzügige Zufahrts- und Ausfahrtssituation - Gepflegter Hauseingang sowie sehr ordentliches Treppenhaus - Bauweise in Ziegel- bzw. Bimshohlblockmauerwerk - Gute, funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Wohnflächenberechnung liegt vor. - Seit 01.08.2023 zuverlässig vermietet - Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung 1.250 € zzgl. 120 € Betriebskosten und 180 € Heizkostenvorauszahlung - Kaltmiete Tiefgarage 75 € monatlich - Gesamtmiete monatlich 1.625 €. Keine Mieterhöhung seit Mietbeginn - Weiteres Anpassungspotenzial nach gesetzlichen Vorgaben möglich und vom Erwerber eigenständig zu prüfen - Monatliches Hausgeld Wohnung 414,98 €, davon ca. 94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Monatliches Hausgeld Tiefgarage 23,37 €, davon ca. 2,45 € Rücklagenzuführung - Gesamtes monatliches Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage: 438,35 € - Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie gepflegte Gesamtanlage - Wirtschaftspläne 2026 sowie Jahresabrechnungen 2025 liegen vor und können bei Interesse in geschwärzter Form zur Verfügung gestellt werden - Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten aus den Abrechnungen ersichtlich Fazit: Diese Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügige Zwei-Ebenen-Struktur, den lichtdurchfluteten Wintergarten und die weitläufige Dachterrasse. Der gepflegte Zustand, die solide Vermietung sowie die attraktive Lage mit guter Anbindung und Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg machen sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Insgesamt ein besonderes Objekt mit nachhaltigem Wertpotenzial und Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kriegshaber im Westen von Augsburg. Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Kriegshaber ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, durchgrünten Straßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet ein ruhiges und dennoch urban angebundenes Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Das Umfeld ist gepflegt und weist eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung auf. Die Mikrolage innerhalb von Kriegshaber zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnstraßenstruktur und die gepflegte Wohnbebauung aus, was zu einem angenehmen und stabilen Wohnumfeld beiträgt. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil ist seit Jahren konstant hoch, was sowohl durch die Nähe zum Universitätsklinikum als auch durch die gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland begünstigt wird. Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus stehen im Stadtteil verschiedene gastronomische Angebote sowie Dienstleister zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region. Auch weitere medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen befinden sich im Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt Augsburg sowie zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Augsburgs. Damit ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und in das gewachsene soziale Umfeld eingebettet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und erhöhen den Freizeitwert der Lage deutlich. Auch unter langfristigen Investitionsgesichtspunkten gilt die Lage als solide und nachhaltig, da sich Kriegshaber kontinuierlich positiv entwickelt und sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und unterstützt die Wertentwicklung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte und wertstabile Wohnlage im Westen von Augsburg mit sehr guter Infrastruktur, optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität. Fazit: Die Lage ist nachhaltig wertstabil und sehr gefragt im Westen von Augsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und dem Universitätsklinikum sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Mietnachfrage. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sonstiges - Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich für 20.000,00 Euro verkauft. Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. Sie möchten die Immobilie besichtigen? Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich. Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen. Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie: Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie parallel einen Link zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Wir bitten Sie, diesen zu bestätigen, um einen reibungslosen Ablauf der weiteren Schritte zu gewährleisten. Ihr W&B Finanzarchitektur-Team Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.