Attraktive EG-Wohnung in ruhiger Lage im Chiemgau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83250

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von 75,4 m², inklusive des hälftigen Anteils der Terrasse, verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz bildet den zentralen Punkt der Wohnung.

Der offen und durchdacht gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. In der gesamten Wohnung sind zeitlose Fliesen verlegt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich. Alternativ hat Ihre Waschmaschine auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller Platz.

Ein echtes Highlight ist die schöne Südost- Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung.

Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet, welche zu einem besonders angenehmen Wohnraumklima beiträgt. Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe. Die Kellergeschosswände sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.

Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene – ein weiterer Pluspunkt für Alltag und Zukunft.

Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze - pro Stellplatz wird hier ein Preis von 15.000 Euro berechnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrradschuppen zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, samt TG-Stellplätzen, eine Jahresmieteinnahme von 12.480 Euro. Die Mieter ziehen zum 15.08.2026 aus.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick auf Qualität und Werthaltigkeit.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Marquartstein, einem staatlich anerkannten Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein, der von Touristen in allen Jahreszeiten besucht wird.

Die Immobilie liegt rund 1,4 km westlich vom Zentrum und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Annähernd 1,6 km entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle, während verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, in der Nähe zu finden sind. Ungefähr fußläufig erreichbar sind eine Schule und ein Restaurant, während weitere Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Fitnessstudios mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreicht werden können.

Die Umgebung bietet auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie einen Freizeitpark und Parks die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkundet werden können. Die Talstation der Hochplattenbahn ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Marquartstein in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Objektbeschreibung Diese moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Marquartstein, unweit idyllischer Rad- und Wanderwege. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer hochwertigen Bauweise macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnfläche von 75,4 m², inklusive des hälftigen Anteils der Terrasse, verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Der offen und durchdacht gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. In der gesamten Wohnung sind zeitlose Fliesen verlegt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich. Alternativ hat Ihre Waschmaschine auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller Platz. Ein echtes Highlight ist die schöne Südost- Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet, welche zu einem besonders angenehmen Wohnraumklima beiträgt. Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe. Die Kellergeschosswände sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene – ein weiterer Pluspunkt für Alltag und Zukunft. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze - pro Stellplatz wird hier ein Preis von 15.000 Euro berechnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrradschuppen zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, samt TG-Stellplätzen, eine Jahresmieteinnahme von 12.480 Euro. Die Mieter ziehen zum 15.08.2026 aus. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick auf Qualität und Werthaltigkeit. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Marquartstein, einem staatlich anerkannten Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein, der von Touristen in allen Jahreszeiten besucht wird. Die Immobilie liegt rund 1,4 km westlich vom Zentrum und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Annähernd 1,6 km entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle, während verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, in der Nähe zu finden sind. Ungefähr fußläufig erreichbar sind eine Schule und ein Restaurant, während weitere Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Fitnessstudios mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. Die Umgebung bietet auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie einen Freizeitpark und Parks die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkundet werden können. Die Talstation der Hochplattenbahn ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Marquartstein in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive EG-Wohnung in ruhiger Lage im Chiemgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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