Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 77 m² finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise.

Das Hausgeld beträgt 411,00 € monatlich, wovon 296,37 € umlagefähig sind.

Die Wohnung ist seit 01.09.2017 an eine zuverlässige dreiköpfige Familie zu einer Kaltmiete in Höhe von 770,00 € zzgl. 35,00 € (Außenstellplatz) vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2026.

Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Balkon mit Markise in West-Ausrichtung
Separate Küche mit Einbauküche der aktuellen Mieter
Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Vinyl- und Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesenboden im Bad
Separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
Dacherneuerung, Fassaden- und Treppenhausanstrich von 2025
Separater Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 €

Lage Lechhausen ist ein nahe der Innenstadt gelegener Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zu Fuß benötigen Sie ca. 1 Minute zur nächsten Bus- und Straßenhaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Bundesstraße B2 kann in ca. 3 Minuten erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grund- und Mittelschulen sind in kurzen Wegen erreichbar.

Stichpunkte zur Lage:

•Augsburger Innenstadt, ca. 10 Minuten mit dem Auto •Autobahn A8, ca. 6 Minuten mit dem Auto •Bundesstraße B2, ca. 2 Minuten mit dem Auto •Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, ca. 1 Gehminute •Bushaltestelle der Linie 37, 48, 210, 211, 261, ca. 1 Gehminute •Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Gehminuten

Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 77 m² finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise. Das Hausgeld beträgt 411,00 € monatlich, wovon 296,37 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 01.09.2017 an eine zuverlässige dreiköpfige Familie zu einer Kaltmiete in Höhe von 770,00 € zzgl. 35,00 € (Außenstellplatz) vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2026. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Balkon mit Markise in West-Ausrichtung - Separate Küche mit Einbauküche der aktuellen Mieter - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Doppelisolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Vinyl- und Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden im Bad - Separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum - Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum - Dacherneuerung, Fassaden- und Treppenhausanstrich von 2025 - Separater Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 € Lage Lechhausen ist ein nahe der Innenstadt gelegener Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zu Fuß benötigen Sie ca. 1 Minute zur nächsten Bus- und Straßenhaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Bundesstraße B2 kann in ca. 3 Minuten erreicht werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grund- und Mittelschulen sind in kurzen Wegen erreichbar. Stichpunkte zur Lage: •Augsburger Innenstadt, ca. 10 Minuten mit dem Auto •Autobahn A8, ca. 6 Minuten mit dem Auto •Bundesstraße B2, ca. 2 Minuten mit dem Auto •Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, ca. 1 Gehminute •Bushaltestelle der Linie 37, 48, 210, 211, 261, ca. 1 Gehminute •Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Gehminuten Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.