Kernsaniert: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2024–2025 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht und auf hohem Qualitätsniveau ausgeführt und verleihen der Immobilie einen neubauähnlichen Charakter. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente.

Der klar strukturierte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl und eine optimale Raumausnutzung: Der ca. 22,80 m² große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,26 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zentraler Flur (ca. 5,30 m²) verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen.

Das Bad (ca. 4,96 m²) sowie das separate WC (ca. 1,86 m²) sind klar voneinander getrennt und unterstreichen den praktikablen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

•	Komplette Erneuerung der Elektrik,

inklusive neuem Sicherungskasten und FI-Schutzschaltern • Neues Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche • moderner Sanitärtechnik • Neues separates WC • Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen • Neue Kunststofffenster • Balkon / Loggia • Markise • Eigenes Kellerabteil mit großzügigem Stauraum

Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept mit hohem Qualitätsanspruch.

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten und am besten angebundenen Stadtteile Augsburgs.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Lechhausen verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine selten gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder alle, die flexibel und großzügig wohnen möchten. In den Jahren 2024–2025 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht und auf hohem Qualitätsniveau ausgeführt und verleihen der Immobilie einen neubauähnlichen Charakter. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente. Der klar strukturierte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl und eine optimale Raumausnutzung: Der ca. 22,80 m² große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,26 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zentraler Flur (ca. 5,30 m²) verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen. Das Bad (ca. 4,96 m²) sowie das separate WC (ca. 1,86 m²) sind klar voneinander getrennt und unterstreichen den praktikablen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum. Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Komplette Erneuerung der Elektrik, inklusive neuem Sicherungskasten und FI-Schutzschaltern • Neues Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche • moderner Sanitärtechnik • Neues separates WC • Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen • Neue Kunststofffenster • Balkon / Loggia • Markise • Eigenes Kellerabteil mit großzügigem Stauraum Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept mit hohem Qualitätsanspruch. Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten und am besten angebundenen Stadtteile Augsburgs. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Lechhausen verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.