CityHome l 1,5-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht – Augsburg-Bärenkeller

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

119.900 €

1.5

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins für das Grundstück wurde bereits vollständig bis zum 30.06.2050 abgelöst, sodass bis zu diesem Zeitpunkt keine weiteren Erbbauzinszahlungen anfallen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 durch einen modernen Brennwertkessel erneuert. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und Heizungsversorgung.

Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Außenfassade des Gebäudes ca. im Jahr 2012 saniert. Gleichzeitig wurden auch die Kellerfenster erneuert.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz sowie einem Wäschetrockenplatz. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen bieten den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaltmiete: 650 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich

Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2022. Da bislang keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer gesetzlich zulässigen Mietanpassung von bis zu 15 % im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Alternativ bietet die Wohnung auch Potenzial zur späteren Eigennutzung, sofern das Mietverhältnis entsprechend beendet wird.

Ausstattung • 2. Geschosswohnung • 1,5 Zimmer • Wohnküche • Laminatboden • Kunststofffenster • Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil • Zentralheizung • Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten.

Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung München, Ulm und Donauwörth. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Der Erbbauzins für das Erbbaurechtsgrundstück wurde bereits bis zum 30.06.2050 abgelöst.

Wesentliche Energiedaten: • Baujahr Gebäude: 1952 • Heizungsanlage: Brennwertkessel (2014) • Energieträger: Erdgas L • Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung • Endenergieverbrauch: ca. 125 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis: 03.12.2035

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins für das Grundstück wurde bereits vollständig bis zum 30.06.2050 abgelöst, sodass bis zu diesem Zeitpunkt keine weiteren Erbbauzinszahlungen anfallen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 durch einen modernen Brennwertkessel erneuert. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und Heizungsversorgung. Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Außenfassade des Gebäudes ca. im Jahr 2012 saniert. Gleichzeitig wurden auch die Kellerfenster erneuert. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz sowie einem Wäschetrockenplatz. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen bieten den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet. * Kaltmiete: 650 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2022. Da bislang keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer gesetzlich zulässigen Mietanpassung von bis zu 15 % im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Alternativ bietet die Wohnung auch Potenzial zur späteren Eigennutzung, sofern das Mietverhältnis entsprechend beendet wird. Ausstattung • 2. Geschosswohnung • 1,5 Zimmer • Wohnküche • Laminatboden • Kunststofffenster • Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil • Zentralheizung • Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung München, Ulm und Donauwörth. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Der Erbbauzins für das Erbbaurechtsgrundstück wurde bereits bis zum 30.06.2050 abgelöst. Wesentliche Energiedaten: • Baujahr Gebäude: 1952 • Heizungsanlage: Brennwertkessel (2014) • Energieträger: Erdgas L • Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung • Endenergieverbrauch: ca. 125 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis: 03.12.2035 Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.