RESERVIERT: Penthouse mit Panorama-Dachterrasse und traumhaftem Bergblick in Bad Aibling

Penthouse zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.354 €

pro m²

Beschreibung

Das 2014 erbaute Penthouse liegt im 3. Obergeschoss und wird in einem hellen und einladenden Eingangsbereich mit Naturfliesen betreten.

Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern lassen sich direkt über den Flur erreichen. Diese sind nach Süden ausgerichtet und führen direkt auf die herrliche Dachterrasse mit Bergpanorama.

Das Wohnzimmer, mit Zugang zur umlaufenden Panorama-Dachterrasse und mit offener Küche, lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen weiteren Kühlschrank, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gesamten Wohnräume verfügen über eine gemütliche Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten.

Für das optimale Wohnklima gibt es in allen Räumen ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Das große Tageslichtbad wurde mit einer bodentiefen großzügigen Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet.

Geheizt wird mit einem "Strommix" aus Wärmepumpe und Gas.

Der Aufzug führt direkt vor die Wohnungstüre. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke.

Das geräumige Kellerabteil sowie die Tiefgarage kann mit dem Aufzug bequem erreicht werden. Die 2 Stellplätze werden (zzgl. 20.000 € pro TG-Stellplatz) mit veräußert.

Es gibt erste Gespräche zur technischen Umsetzbarkeit von individuellen Ladestationen für E-Autos für die TG-Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ein Aufhebungsvertrag ist bereits unterzeichnet. Ein Selbstbezug kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Strommix (Wärmepumpe und Gas)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Böden in ausgewähltem Design
Umlaufende Süd-West-Nord-Dachterrasse mit einmaligem Bergblick
Aufzug bis zur Wohnungstüre
Praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000 € pro Stellplatz)
Großzügiges Kellerabteil
Extra Fahrradgarage in der Tiefgarage vorhanden
Praktische Markise auf der Dachterrasse
Die Küche in Holzoptik, mit Kochinsel und Elektrogeräten, kann bei Interesse abgelöst werden

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich zentral im wunderschönen Bad Aibling, das über eine hervorragende Infrastruktur und ein ausgeprägtes kulturelles Angebot verfügt.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zu Mangfall und Kurpark. Ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die eine grüne Oase inmitten der Stadt suchen.

Hier wohnen Sie zentral und stilvoll – eine perfekte Mischung für anspruchsvolle Stadtliebhaber die auch die Nähe zur Natur suchen.

Die Anbindung ist hervorragend: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer tollen Gastronomieszene ist der Bahnhof "Bad Aibling" nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus erreichen Sie München-OSt in nur rd. 40 Minuten und Rosenheim rd. 15 Minuten. Mit dem Auto ist München nur ca. 45 Minuten entfernt, Rosenheim ca. 20 Minuten.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Bechler Leon Immobilien, Inh. Anna-Maria Leon, Schlesierweg 26, 83052 Bruckmühl, E-Mail: servus(at)bechler-immobilien.de, Tel. 0151/41454121, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die Angaben im Exposé basieren nur auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße, Angaben, Quadratmeterangaben etc. vorläufig.

Objektbeschreibung Diese einzigartige 3-Zimmer-Penthousewohnung in zentraler Lage, unweit vom Bad Aiblinger Marienplatz und dem Bahnhof, ist Ihr Jackpot. Denn solche “Schmankerl” lassen sich heute kaum mehr finden. Das 2014 erbaute Penthouse liegt im 3. Obergeschoss und wird in einem hellen und einladenden Eingangsbereich mit Naturfliesen betreten. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern lassen sich direkt über den Flur erreichen. Diese sind nach Süden ausgerichtet und führen direkt auf die herrliche Dachterrasse mit Bergpanorama. Das Wohnzimmer, mit Zugang zur umlaufenden Panorama-Dachterrasse und mit offener Küche, lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen weiteren Kühlschrank, bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamten Wohnräume verfügen über eine gemütliche Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten. Für das optimale Wohnklima gibt es in allen Räumen ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das große Tageslichtbad wurde mit einer bodentiefen großzügigen Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Geheizt wird mit einem "Strommix" aus Wärmepumpe und Gas. Der Aufzug führt direkt vor die Wohnungstüre. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke. Das geräumige Kellerabteil sowie die Tiefgarage kann mit dem Aufzug bequem erreicht werden. Die 2 Stellplätze werden (zzgl. 20.000 € pro TG-Stellplatz) mit veräußert. Es gibt erste Gespräche zur technischen Umsetzbarkeit von individuellen Ladestationen für E-Autos für die TG-Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ein Aufhebungsvertrag ist bereits unterzeichnet. Ein Selbstbezug kann nach Absprache erfolgen. Ausstattung Weitere Fotos gerne auf Anfrage. - Strommix (Wärmepumpe und Gas) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Böden in ausgewähltem Design - Umlaufende Süd-West-Nord-Dachterrasse mit einmaligem Bergblick - Aufzug bis zur Wohnungstüre - Praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss - 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000 € pro Stellplatz) - Großzügiges Kellerabteil - Extra Fahrradgarage in der Tiefgarage vorhanden - Praktische Markise auf der Dachterrasse - Die Küche in Holzoptik, mit Kochinsel und Elektrogeräten, kann bei Interesse abgelöst werden Lage Die angebotene Wohnung befindet sich zentral im wunderschönen Bad Aibling, das über eine hervorragende Infrastruktur und ein ausgeprägtes kulturelles Angebot verfügt. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zu Mangfall und Kurpark. Ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die eine grüne Oase inmitten der Stadt suchen. Hier wohnen Sie zentral und stilvoll – eine perfekte Mischung für anspruchsvolle Stadtliebhaber die auch die Nähe zur Natur suchen. Die Anbindung ist hervorragend: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer tollen Gastronomieszene ist der Bahnhof "Bad Aibling" nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus erreichen Sie München-OSt in nur rd. 40 Minuten und Rosenheim rd. 15 Minuten. Mit dem Auto ist München nur ca. 45 Minuten entfernt, Rosenheim ca. 20 Minuten. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Bechler Leon Immobilien, Inh. Anna-Maria Leon, Schlesierweg 26, 83052 Bruckmühl, E-Mail: servus(at)bechler-immobilien.de, Tel. 0151/41454121, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Die Angaben im Exposé basieren nur auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße, Angaben, Quadratmeterangaben etc. vorläufig.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.008 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Penthouse mit Panorama-Dachterrasse und traumhaftem Bergblick in Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung