Traumhafte Wohlfühl-Wohnung mit großem Balkon und perfektem Blick!

Dachgeschoss zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.838 €

pro m²

Beschreibung

Vom hellen geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie einerseits in die separate Küche mit Fenster und andererseits auf den schönen großen Balkon mit Blick. Dieser lädt zum Entspannen und gemeinsamen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem optimalen Grundriss. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Zudem finden Sie ein Gäste-WC. In allen Wohnräumen und im Flur liegt Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Außenjalousien an allen Fenstern dienen zur Abdunklung und sorgen vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Trockenraum im Keller steht allen Mietern zur Verfügung. Der an das Wohnhaus angrenzende Garten kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die gepflegte Wohnanlage ist verkehrsgünstig gelegen. So gelangen Sie mit dem ÖPNV in ca. 35 min. ins Dresdner Stadtzentrum, die S-Bahn-Station Freital-Deuben ist fußläufig in ca. 7 min. und die A 17-Anschlussstellen DD-Gorbitz und DD-Südvorstadt in jeweils ca. 10 min. zu erreichen.

Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, innenliegendes Bad (kein Fenster) Anschluss im Bad, Trockenraum Parkett großer Balkon, Gartenmitbenutzung

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 425 EUR vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 30 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 295 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses an der schönen Weißeritz in Freital-Deuben. Alle Etagen des Hauses erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Vom hellen geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie einerseits in die separate Küche mit Fenster und andererseits auf den schönen großen Balkon mit Blick. Dieser lädt zum Entspannen und gemeinsamen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem optimalen Grundriss. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Zudem finden Sie ein Gäste-WC. In allen Wohnräumen und im Flur liegt Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Außenjalousien an allen Fenstern dienen zur Abdunklung und sorgen vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Trockenraum im Keller steht allen Mietern zur Verfügung. Der an das Wohnhaus angrenzende Garten kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die gepflegte Wohnanlage ist verkehrsgünstig gelegen. So gelangen Sie mit dem ÖPNV in ca. 35 min. ins Dresdner Stadtzentrum, die S-Bahn-Station Freital-Deuben ist fußläufig in ca. 7 min. und die A 17-Anschlussstellen DD-Gorbitz und DD-Südvorstadt in jeweils ca. 10 min. zu erreichen. Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, innenliegendes Bad (kein Fenster) Anschluss im Bad, Trockenraum Parkett großer Balkon, Gartenmitbenutzung Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 425 EUR vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 30 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 295 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Wohlfühl-Wohnung mit großem Balkon und perfektem Blick!

Beschreibung

Ausstattung