Gepflegte Eigentumswohnung in ruhigem 6-Parteien-Haus

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Luftwärmepumpen-Splitgeräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die sowohl heizen als auch klimatisieren können. In den übrigen Räumen sorgen Elektroheizungen für wohlige Wärme. In Kombination mit dem installierten Balkonkraftwerk ergibt sich hier eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energielösung, die die Stromkosten spürbar reduzieren kann.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche auf einer 1–2 cm starken Duschtasse. Wohnzimmer und Küche wurden erst vor zwei Monaten modernisiert, die gesamte Wohnung wird regelmäßig instand gehalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einer Pergola aus dem Jahr 2025 (ca. 3 x 4 m), die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Keller oder Stellplatz sind nicht vorhanden, die Wohnung punktet jedoch durch ihre ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung. Es befinden sich genügend Stellplätze auf der Straße.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Korschenbroich Kleinenbroich, in der Oststraße. Kleinenbroich besticht durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Oststraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses in Korschenbroich-Kleinenbroich und bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Das Haus wurde 1971 erbaut, das Dach wurde 2025 erneuert und die Fenster stammen aus dem Jahr 2017. Die Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrisch bedienbar, in der Küche und im Badezimmer sind keine Rollos verbaut. Die Wohnung verfügt über zwei Luftwärmepumpen-Splitgeräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die sowohl heizen als auch klimatisieren können. In den übrigen Räumen sorgen Elektroheizungen für wohlige Wärme. In Kombination mit dem installierten Balkonkraftwerk ergibt sich hier eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energielösung, die die Stromkosten spürbar reduzieren kann. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche auf einer 1–2 cm starken Duschtasse. Wohnzimmer und Küche wurden erst vor zwei Monaten modernisiert, die gesamte Wohnung wird regelmäßig instand gehalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einer Pergola aus dem Jahr 2025 (ca. 3 x 4 m), die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Keller oder Stellplatz sind nicht vorhanden, die Wohnung punktet jedoch durch ihre ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung. Es befinden sich genügend Stellplätze auf der Straße. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Korschenbroich Kleinenbroich, in der Oststraße. Kleinenbroich besticht durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Oststraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.