Leben im eigenen Park – exklusives Landhaus auf 4.500 m² Naturgrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26835

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.272 €

pro m²

Beschreibung

Ca. 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1989, vollständig saniert 2022. Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, handdesigntem Kamin, moderner Einbauküche sowie Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite sowie Büro-/Flurbereich. Ausgebauter Keller (4 Räume) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt.

Ausstattung — Ca. 4.262 m² parkähnliches, eingezäuntes Naturgrundstück mit altem Baumbestand
— Teilbarkeit des Grundstücks (Bauplatz ca. 1.100 m²) möglich — Fußbodenheizung in allen Räumen, Gasbrennwerttherme Buderus (2015) — Echtholzparkett Eiche und Fliesen — Handdesignter Kamin, von mehreren Seiten sichtbar — Zwei Bäder en suite mit freistehender Wanne, Dusche, Design-Waschtisch — Glasfaseranschluss, LAN-Kabel & SAT-TV in allen Räumen — Überdachte Terrasse mit Südausrichtung — Doppelgarage mit Werkstatt, Gerätehaus, Gartenhaus, Gewächshaus — Energieklasse C, Verbrauchsausweis, 98,8 kWh/(m2·a)

Lage Hesel, im Nordwesten Niedersachsens gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; die Kreisstadt Leer liegt ca. 12,5 km entfernt, Oldenburg in rund 40 Fahrminuten. Autobahnanschluss (A 28 / A 31) in wenigen Minuten. Angrenzend an den Heseler Wald – Natur pur vor der Haustür.

Objektbeschreibung Leben wie im eigenen Park – und das im Herzen von Ostfriesland. Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen auf einem rund 4.262 m² großen, vollständig eingezäunten Naturgrundstück vereint ostfriesische Landhaustradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. 2022 umfassend saniert und mit exklusiver Ausstattung versehen, bietet die Immobilie eine Atmosphäre der Stille, der Schönheit und des guten Lebens – selten zu finden, einmalig in ihrer Art. Ca. 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1989, vollständig saniert 2022. Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, handdesigntem Kamin, moderner Einbauküche sowie Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite sowie Büro-/Flurbereich. Ausgebauter Keller (4 Räume) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt. Ausstattung — Ca. 4.262 m² parkähnliches, eingezäuntes Naturgrundstück mit altem Baumbestand — Teilbarkeit des Grundstücks (Bauplatz ca. 1.100 m²) möglich — Fußbodenheizung in allen Räumen, Gasbrennwerttherme Buderus (2015) — Echtholzparkett Eiche und Fliesen — Handdesignter Kamin, von mehreren Seiten sichtbar — Zwei Bäder en suite mit freistehender Wanne, Dusche, Design-Waschtisch — Glasfaseranschluss, LAN-Kabel & SAT-TV in allen Räumen — Überdachte Terrasse mit Südausrichtung — Doppelgarage mit Werkstatt, Gerätehaus, Gartenhaus, Gewächshaus — Energieklasse C, Verbrauchsausweis, 98,8 kWh/(m2·a) Lage Hesel, im Nordwesten Niedersachsens gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; die Kreisstadt Leer liegt ca. 12,5 km entfernt, Oldenburg in rund 40 Fahrminuten. Autobahnanschluss (A 28 / A 31) in wenigen Minuten. Angrenzend an den Heseler Wald – Natur pur vor der Haustür.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im eigenen Park – exklusives Landhaus auf 4.500 m² Naturgrundstück

Beschreibung

Ausstattung