Familienfreundliche Dreizimmerwohnung im QNG- Standard
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156
Kaufpreis
730.000 €
3
Zimmer
1
Bad
931 m²
Wohnfläche
784 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in der exklusiven Wohnanlage CASA BOMBUS überzeugt mit besonderem Flair, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein modernes Bad sowie ein ruhiges Schlaf- und Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die kleine Wohnanlage umfasst nur sieben Einheiten und bietet eine persönliche, ruhige Atmosphäre in begehrter Lage von Augsburg-Kriegshaber.
CASA BOMBUS wird im energieeffizienten EH-40-Standard errichtet und erhält zudem die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Damit erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Bauqualität – und bietet gleichzeitig attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Durch die Kombination aus degressiver AfA und QNG-Förderung können bis zu 10 % der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten bereits im ersten Jahr steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich besteht Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €, was die Finanzierung weiter optimiert.
Ausstattung
- Großzügiger Balkon
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- Hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Tageslichtbad mit ausgewählten Armaturen
- Kellerabteil inklusive
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Lage
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Kriegshaber, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Straßenbahnlinie 2 in nur 4 Gehminuten erreichbar – in ca. 15 Minuten im Augsburger Stadtzentrum
Bushaltestelle ebenfalls in 4 Gehminuten Entfernung
Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 über B17 und B300
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien.
Lokale Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
Reese-Park in 10 Gehminuten Entfernung für Freizeit und Erholung
Fitnessstudio und Kulturhaus Abraxas in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Grundschule Augsburg-Kriegshaber (2 Gehminuten) in der Umgebung
Universitätsklinikum Augsburg in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Sonstiges
Visualisierungen sind Beispiele und können Sonderausstattung enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 730.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 931 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.000 €)
- 3.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (146.000 €)
- 2.774 € / Monat
- 30% Eigenkapital (219.000 €)
- 2.427 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 2.960 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
730.000 €