Darf es etwas lebendiger sein?

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen aus dem Baujahr 1964.

Mit einer Wohnfläche von circa 66 m² bietet sie ausreichend Platz sowohl für Alleinstehende als auch Paare. Besonders hervorzuheben ist sicher auch der Balkon mit Blick auf den Neumarkt, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großen Bäume spenden im Sommer Schatten bei Westausrichtung der Loggia.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die derzeit unbewohnte Wohnung kann sofort bezogen werden.

Ausstattung •isolierverglaste Fenster •Gas-Zentralheizung •Badezimmer mit Badewanne •Loggia •separater Kellerraum

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt am Neumarkt. Dülken ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Viersen und zeichnet sich durch seine charmante Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Der Neumarkt bildet das Herzstück von Dülken und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zu dem lebendigen, zugleich aber überschaubaren Stadtbild bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Dülken ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond sowie ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung.

Sonstiges WALTER SCHMITZ. Seit 60 Jahren Ihr Partner für Verwaltung, Verkauf/Vermietung und Entwicklung von Grundbesitz.Verpassen Sie kein Angebot! Folgen Sie uns auf Facebook und Sie erhalten unverbindlich und exklusiv jedes neue Angebot, noch bevor es an anderer Stelle veröffentlicht wird. www.facebook.com/ImmobilienHausverwaltungViersen/

Objektbeschreibung Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen aus dem Baujahr 1964. Mit einer Wohnfläche von circa 66 m² bietet sie ausreichend Platz sowohl für Alleinstehende als auch Paare. Besonders hervorzuheben ist sicher auch der Balkon mit Blick auf den Neumarkt, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großen Bäume spenden im Sommer Schatten bei Westausrichtung der Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die derzeit unbewohnte Wohnung kann sofort bezogen werden. Ausstattung •isolierverglaste Fenster •Gas-Zentralheizung •Badezimmer mit Badewanne •Loggia •separater Kellerraum Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt am Neumarkt. Dülken ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Viersen und zeichnet sich durch seine charmante Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Neumarkt bildet das Herzstück von Dülken und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zu dem lebendigen, zugleich aber überschaubaren Stadtbild bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Dülken ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond sowie ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Sonstiges WALTER SCHMITZ. Seit 60 Jahren Ihr Partner für Verwaltung, Verkauf/Vermietung und Entwicklung von Grundbesitz.Verpassen Sie kein Angebot! Folgen Sie uns auf Facebook und Sie erhalten unverbindlich und exklusiv jedes neue Angebot, noch bevor es an anderer Stelle veröffentlicht wird. www.facebook.com/ImmobilienHausverwaltungViersen/

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Darf es etwas lebendiger sein?

Beschreibung

Ausstattung