Eigentumswohnung mit historischem Flair in zentraler Lage von Bad Ems

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit historischem Flair – 71 m² im stilvollen Altbau von 1865

Diese gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1865 überzeugt durch hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit authentischem Altbaucharme suchen. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit auf dieser Etage und bietet dadurch ein besonders privates Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale, klare Raumaufteilung:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Küche
Praktischer Abstellraum
Separater Kellerraum

Die Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Note, während der pflegeleichte Vinylboden eine praktische und zeitgemäße Basis bildet. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie eine solide Wärmedämmung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert und bietet zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung.

Die hohen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Lage Bad Ems ist ein traditionsreicher Kurort im Rheinland und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt liegt malerisch im Lahntal und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Kulturangeboten.

Die Nähe zu Koblenz (ca. 20 km), die gute Anbindung an die B49 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof machen den Standort besonders attraktiv – auch für Berufspendler.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt, die Lahnpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und grünen Innenhöfen – ein charmantes Wohnumfeld mit historischem Flair. Kindergärten,

Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Emser Thermalbad, das Kurtheater und das Kurhaus bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit historischem Flair – 71 m² im stilvollen Altbau von 1865 Diese gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1865 überzeugt durch hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit authentischem Altbaucharme suchen. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit auf dieser Etage und bietet dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine funktionale, klare Raumaufteilung: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Küche - Praktischer Abstellraum - Separater Kellerraum Die Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Note, während der pflegeleichte Vinylboden eine praktische und zeitgemäße Basis bildet. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie eine solide Wärmedämmung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert und bietet zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Lage Bad Ems ist ein traditionsreicher Kurort im Rheinland und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt liegt malerisch im Lahntal und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Kulturangeboten. Die Nähe zu Koblenz (ca. 20 km), die gute Anbindung an die B49 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof machen den Standort besonders attraktiv – auch für Berufspendler. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt, die Lahnpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und grünen Innenhöfen – ein charmantes Wohnumfeld mit historischem Flair. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Emser Thermalbad, das Kurtheater und das Kurhaus bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 4.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit historischem Flair in zentraler Lage von Bad Ems

Beschreibung

Ausstattung