158 Quadratmeter Maisonette mit Gartenanteil und 2 Bädern in familienfreundlicher Lage

Maisonette zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.399 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wenn Sie Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihr Homeoffice suchen, ohne auf Struktur und Privatsphäre zu verzichten, dann wird Sie diese Maisonette-Wohnung überraschen.

Auf circa 158 Quadratmeter Wohnfläche entfalten sich acht Zimmer über mehrere Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gewachsener Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Erdgeschosswohnung stammt aus 1980 und wurde 2023 modernisiert. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 1994 errichtet und im selben Jahr erweitert sowie 2016 modernisiert.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich weit zur Terrasse mit circa 12 Quadratmeter und dem zugeordneten Gartenanteil. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung ins Grüne. Hier entsteht der Lebensmittelpunkt für gemeinsame Abende und entspannte Stunden.

Angrenzend befindet sich die Küche in praktischer Nähe zum Essbereich. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eines der beiden Badezimmer mit Fenster, Handtuchwärmer und moderner Regendusche. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice anbietet. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und schafft wertvollen Stauraum direkt im Wohnbereich.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die weiteren Wohn- und Schlafbereiche. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Zudem überzeugt das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugssituation, ideal als Elternbereich oder separater Arbeitsraum. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche. Diese Doppelstruktur sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. %BREAK%

Die Ausstattung ist gepflegt und solide. Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Rollläden an den Fenstern bieten Sicht und Sonnenschutz. Beheizt wird die Immobilie über die im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeister und Gärtner kümmern sich um die gemeinschaftlichen Bereiche, was den gepflegten Gesamteindruck nachhaltig sichert.

Eine Maisonette dieser Größe mit Gartenanteil, zwei Badezimmern und acht Zimmern ist selten am Markt. Wenn Sie sich ausreichend Platz, klare Strukturen und ein langfristig wertstabiles Zuhause wünschen, sollten Sie diese Gelegenheit persönlich prüfen.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Germersheim mit Tempo-30-Regelung und kurzen Wegen zu zentralen Angeboten des täglichen Lebens. Germersheim zeichnet sich durch eine lebendige, familienfreundliche Stadtstruktur aus mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie im näheren Umfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, kurze Wege führen zu Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten für den Alltag. ÖPNV-Anbindungen sind in der Stadt vorhanden, so dass Sie schnell in das umliegende Verkehrsnetz gelangen.

Für Familien mit kleinen Kindern sind diverse Betreuungsangebote fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar, darunter die Kath. Kindertagesstätte St. Jakobus, die Städt. Kindergarten Pusteblume sowie die Kindertagesstätte Die Kleinen Strolche und die Städt. Kinderkrippe Kinderland. Ergänzend gibt es weitere Betreuungseinrichtungen und Krippen in der Umgebung, die familiengerechte Betreuungszeiten anbieten.

Die schulische Versorgung ist in Germersheim ebenso vielfältig: Die Geschwister-Scholl-Grundschule und die Eduard-Orth-Grundschule bilden die Basis für den Grundschulbereich. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Goethe Gymnasium Germersheim, die Geschwister-Scholl-Realschule oder die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus Germersheim sichern eine durchgängige Schullaufbahn vor Ort.

Die zentrale Lage von Germersheim ermöglicht kurze Wege zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie zu Vereinen und Sportstätten für alle Altersgruppen. Spaziergänge und Erholung finden Sie ebenso in den umliegenden Grünflächen oder entlang der Queich. Gleichzeitig ist die Verbindung zur Region gut: Über Straßen und Nahverkehr erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden komfortabel. Insgesamt profitieren Sie von einer Lage, die Alltag, Betreuung und Bildung für Familien in einem ausgewogenen Radius vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Germersheim (circa 280 Meter) Bahnhof | Germersheim (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wenn Sie Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihr Homeoffice suchen, ohne auf Struktur und Privatsphäre zu verzichten, dann wird Sie diese Maisonette-Wohnung überraschen. Auf circa 158 Quadratmeter Wohnfläche entfalten sich acht Zimmer über mehrere Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gewachsener Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Erdgeschosswohnung stammt aus 1980 und wurde 2023 modernisiert. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 1994 errichtet und im selben Jahr erweitert sowie 2016 modernisiert. Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich weit zur Terrasse mit circa 12 Quadratmeter und dem zugeordneten Gartenanteil. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung ins Grüne. Hier entsteht der Lebensmittelpunkt für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche in praktischer Nähe zum Essbereich. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eines der beiden Badezimmer mit Fenster, Handtuchwärmer und moderner Regendusche. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice anbietet. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und schafft wertvollen Stauraum direkt im Wohnbereich. Über die interne Treppe gelangen Sie in die weiteren Wohn- und Schlafbereiche. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Zudem überzeugt das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugssituation, ideal als Elternbereich oder separater Arbeitsraum. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche. Diese Doppelstruktur sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. %BREAK% Die Ausstattung ist gepflegt und solide. Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Rollläden an den Fenstern bieten Sicht und Sonnenschutz. Beheizt wird die Immobilie über die im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeister und Gärtner kümmern sich um die gemeinschaftlichen Bereiche, was den gepflegten Gesamteindruck nachhaltig sichert. Eine Maisonette dieser Größe mit Gartenanteil, zwei Badezimmern und acht Zimmern ist selten am Markt. Wenn Sie sich ausreichend Platz, klare Strukturen und ein langfristig wertstabiles Zuhause wünschen, sollten Sie diese Gelegenheit persönlich prüfen. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Germersheim mit Tempo-30-Regelung und kurzen Wegen zu zentralen Angeboten des täglichen Lebens. Germersheim zeichnet sich durch eine lebendige, familienfreundliche Stadtstruktur aus mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie im näheren Umfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, kurze Wege führen zu Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten für den Alltag. ÖPNV-Anbindungen sind in der Stadt vorhanden, so dass Sie schnell in das umliegende Verkehrsnetz gelangen. Für Familien mit kleinen Kindern sind diverse Betreuungsangebote fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar, darunter die Kath. Kindertagesstätte St. Jakobus, die Städt. Kindergarten Pusteblume sowie die Kindertagesstätte Die Kleinen Strolche und die Städt. Kinderkrippe Kinderland. Ergänzend gibt es weitere Betreuungseinrichtungen und Krippen in der Umgebung, die familiengerechte Betreuungszeiten anbieten. Die schulische Versorgung ist in Germersheim ebenso vielfältig: Die Geschwister-Scholl-Grundschule und die Eduard-Orth-Grundschule bilden die Basis für den Grundschulbereich. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Goethe Gymnasium Germersheim, die Geschwister-Scholl-Realschule oder die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus Germersheim sichern eine durchgängige Schullaufbahn vor Ort. Die zentrale Lage von Germersheim ermöglicht kurze Wege zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie zu Vereinen und Sportstätten für alle Altersgruppen. Spaziergänge und Erholung finden Sie ebenso in den umliegenden Grünflächen oder entlang der Queich. Gleichzeitig ist die Verbindung zur Region gut: Über Straßen und Nahverkehr erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden komfortabel. Insgesamt profitieren Sie von einer Lage, die Alltag, Betreuung und Bildung für Familien in einem ausgewogenen Radius vereint. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Germersheim (circa 280 Meter) Bahnhof | Germersheim (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.