FREIRAUM4 +++ Sonnig, zentral und Platz für viele Ideen und Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57250

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.183 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Teilweise ist das Haus unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen – inklusive einem Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein Wintergarten mit Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ganzjährig. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den schönen Gartenbereich. An das Wohnzimmer grenzen der Essbereich und die Küche an. Terrasse und Gartennutzung runden das Wohnkonzept im Außenbereich ab.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine Sauna mit Badezimmer. Hier lässt sich durch eine Modernisierung ein toller Wellnessbereich schaffen. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein echtes Highlight ist das ca. 898 m² große Grundstück: Der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen und Toben – ideal für Kinder und Haustiere. Gleichzeitig eröffnen sich viele Möglichkeiten zur Gestaltung: ob Gemüsebeet für Hobbygärtner, eine grüne Oase zum Entspannen oder ein gemütlicher Platz, um bei einem Glas Wein die Abendsonne zu genießen. Der Außenbereich überzeugt zudem mit viel Privatsphäre und einem direkten Zugang zum Kreuzbergweg.
Die Lage unmittelbar an Natur und Wald macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne schätzen, aber auch Wert darauf legen, dass fußläufig erreichbar eine gute Infrastruktur vorhanden ist (Einkaufszentrum mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken, etc.).

Ausstattung DATEN // FAKTEN

Wohnfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 166 m²
8 Zimmer
Grundstück: ca. 898 m²
2 Garagen
1 Stellplatz
Baujahr 1913 und Anbauten aus den Jahren 1957,1958, 1971 und 1973

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG

sonnige und zentrale Lage
helle Räume
großzügige Terrasse
teilweise Kunststofffenster/ teilweise Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung
Wintergarten
schöner Garten mit viel Privatsphäre
teilweise manuelle Rollläden
Kamin
2 Tageslichtbäder
zusätzliches Gäste-WC
Öl-Zentralheizung aus 2000

Lage Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern und ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein. Diese ruhige und doch zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näheren Umgebung. Trotzdem wohnen Sie naturnah mit Zugang zum Weg am Schömel. Die Universitätsstadt Siegen liegt 6,5 km entfernt. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre, ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen undschönen Rundwegen durch die Natur von überregionalem Bekanntheitsgrad. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Sonstiges VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Netphen bietet mit ca. 224 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Nutzungsideen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch kreative Wohnkonzepte sind hier gut vorstellbar. Die Immobilie wurde ursprünglich 1913 errichtet und in den Jahren 1957 bis 1973 mehrfach erweitert und angebaut. Die massive Bauweise unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Die Liegenschaft befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Teilweise ist das Haus unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen – inklusive einem Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein Wintergarten mit Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ganzjährig. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den schönen Gartenbereich. An das Wohnzimmer grenzen der Essbereich und die Küche an. Terrasse und Gartennutzung runden das Wohnkonzept im Außenbereich ab. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine Sauna mit Badezimmer. Hier lässt sich durch eine Modernisierung ein toller Wellnessbereich schaffen. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein echtes Highlight ist das ca. 898 m² große Grundstück: Der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen und Toben – ideal für Kinder und Haustiere. Gleichzeitig eröffnen sich viele Möglichkeiten zur Gestaltung: ob Gemüsebeet für Hobbygärtner, eine grüne Oase zum Entspannen oder ein gemütlicher Platz, um bei einem Glas Wein die Abendsonne zu genießen. Der Außenbereich überzeugt zudem mit viel Privatsphäre und einem direkten Zugang zum Kreuzbergweg. Die Lage unmittelbar an Natur und Wald macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne schätzen, aber auch Wert darauf legen, dass fußläufig erreichbar eine gute Infrastruktur vorhanden ist (Einkaufszentrum mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken, etc.). Ausstattung DATEN // FAKTEN + Wohnfläche: ca. 224 m² + Nutzfläche: ca. 166 m² + 8 Zimmer + Grundstück: ca. 898 m² + 2 Garagen + 1 Stellplatz + Baujahr 1913 und Anbauten aus den Jahren 1957,1958, 1971 und 1973 ALLGEMEINE AUSSTATTUNG + sonnige und zentrale Lage + helle Räume + großzügige Terrasse + teilweise Kunststofffenster/ teilweise Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung + Wintergarten + schöner Garten mit viel Privatsphäre + teilweise manuelle Rollläden + Kamin + 2 Tageslichtbäder + zusätzliches Gäste-WC + Öl-Zentralheizung aus 2000 Lage Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern und ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein. Diese ruhige und doch zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näheren Umgebung. Trotzdem wohnen Sie naturnah mit Zugang zum Weg am Schömel. Die Universitätsstadt Siegen liegt 6,5 km entfernt. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre, ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen undschönen Rundwegen durch die Natur von überregionalem Bekanntheitsgrad. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM⁴ GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller